Local Villenave d'Ornon (33140) - rocade

LOCAL D'ACTIVITÉ 300 M2 VILLENAVE D'ORNON

SPÉCIAL INVESTISSEUR - Local d'Activité 300 m2 - Villenave d'Ornon - Parcelle 500 m2 - Stationnements Aux Portes de Bordeaux vous propose à la vente un local d'activité d'environ 300 m2, idéalement situé à Villenave d'Ornon, proche d'un accès rapide à la rocade, aux grands axes et à Bordeaux. Implanté sur une parcelle de plus de 500 m2, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à ses volumes et à sa configuration. Il se compose de 3 cellules : La principale de 167 m2, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un accès par grande porte de 4,26 m de large, parfaitement adaptée à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage. La seconde cellule de 36 m2, idéale pour garage, showroom ou accueil clientèle. Et la troisième cellule de 100 m2, aménagée sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée 56 m2 brut et 46 m2 à l'étage avec climatisation pouvant servir de bureaux. Plusieurs places de stationnement sur la parcelle et libre de toute occupation et disponible immédiatement. Dans le cadre d'un investissement à rendement, ce actif offre un potentiel locatif pouvant atteindre environ 4 450 EUR par mois, soit 53 400 EUR par an. Sur cette base, la rentabilité brute potentielle peut dépasser 10 % sur le prix d'acquisition. Une opportunité rare sur le secteur pour les entreprises souhaitant acquérir leurs propres locaux ou réaliser un investissement patrimonial. Les activités envisageables : Artisan, Entreprise du bâtiment, Stockage, Atelier Showroom, Commerce de gros, Logistique, Activité e-commerce. Le prix de vente est de 525 000 EUR dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Audrey MOYZES au 06.58.84.77.58 (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms). Agence immobilière Aux Portes de Bordeaux - Estimation - Vente - Achat - Location - Investissement - Locaux commerciaux - Immobilier ancien et neuf - Maison - Appartement - Immeuble - Échoppe - Terrain - Bordeaux - Nansouty - Saint Genès - Cauderès - Caudéran - Bastide - Bègles - Talence - Villenave d'Ornon - Pessac - Gradignan - Le Bouscat - Eysines - Audenge - Cénac

• Local de 300.00 m²
• Terrain de 522.00 m²
• 8 pièces
• 2 toilettes
• Non connu au gaz