Le Grau D'Agde

LE GRAU D'AGDE ( Hérault ) . Coup de coeur Bel opportunité : 10 mn à pied environ des plages et du centre ville. Très belle villa languedocienne , sans vis à vis, d'environ 200 m2 , sur terrain de 1600 m2, arboré ( plantes locales, charme assuré), avec piscine au sel de 8x4 , à l'abri des regards . Grand garage de 30 m2, ouverture motorisée . Rez-de-chaussée: Grand hall d'entrée, cuisine indépendante, entièrement équipée , cellier. WC Grand salon / salle à manger / séjour, en enfilade d'une superficie d'environ 60 m2, donnant sur une belle terrasse exposée plein sud . Au 1 er étage: 4 chambres dont 2 avec salle d'eau. Mezzanine de 25 m2 Salle de bain avec baignoire et douche. WC. Ce bien d'exception est situé, à deux pas des commerces, à quelques minutes des plages, idéal pour recevoir la famille , en résidence principale ou secondaire. A VOIR ABSOLUMENT Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 200 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1405.00 et 1902.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE MEZE : Christiane ROJAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800249948 RCP 800249948

• Maison de 200.00 m²
• Construit en 1998
• Terrain de 1 600.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Chauffage au sol
• 1 garage
• Piscine