AGEL – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC HABITATION PRIVÉE & 4 GÎTES – PISCINE – VUE PANORAMIQUE

Et si votre prochaine propriété devenait aussi votre nouveau projet de vie dans le Sud de la France ? À Agel, au cœur du Minervois, découvrez cette propriété de caractère d'environ 275 m² habitables, réunissant une habitation principale de plain-pied, 4 gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière, une piscine et 5 560 m² de terrain. Sa situation est particulièrement séduisante : en bordure du village, suffisamment proche pour profiter de la vie locale tout en étant légèrement à l'écart, elle offre calme, intimité et de belles perspectives sur les paysages et vignobles environnants. UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR VIVRE ET RECEVOIR Construite sur deux niveaux épousant le relief du terrain, la propriété bénéficie d'une organisation particulièrement intéressante, avec un accès de plain-pied aux extérieurs pour chaque niveau. Le rez-de-jardin supérieur accueille l'habitation principale d'environ 115 m² : une belle pièce de vie lumineuse de près de 46 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres, une grande salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes. Le rez-de-jardin inférieur est consacré aux 4 gîtes indépendants, chacun disposant de son espace de vie et de sa cuisine. Cette séparation naturelle permet aux propriétaires de préserver pleinement leur intimité tout en exploitant l'activité touristique. UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE Ici, le potentiel touristique n'est pas seulement une possibilité : les 4 gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière, avec un historique d'activité existant. Une belle opportunité pour un projet de reconversion ou pour des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale, qualité de vie et activité touristique. Données financières et éléments relatifs à l'exploitation consultables sur dossier. À l'extérieur, piscine, terrasses, jardin et espaces de détente permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement préservé. La situation est également idéale pour une clientèle touristique : Minerve et le lac de Jouarres à environ 10 minutes, commerces à proximité, Narbonne à environ 40 minutes et plages méditerranéennes à environ 45 minutes. Côté confort : pompe à chaleur air/air, climatisation réversible et DPE C – GES A. Plus qu'une propriété, un véritable projet de vie dans le Minervois, où habitation privée et activité touristique trouvent naturellement leur équilibre. Dossier complet sur demande. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 – 06 78 82 59 62 [email protected] violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.967046

• Maison de 275.00 m²
• Terrain de 5 560.00 m²
• 14 pièces
• 9 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 4 salles d'eau
• 5 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap