Maison Aigrefeuille sur Maine (44140)

Remarquable maison d'architecte sur 3000m2 avec piscine, ter

Superbe maison d'architecte primée d'environ 200m2, 5 chambres, DPE A, piscine, parc / jardin d'environ 3 000m2, calme et vues remarquables. Une propriété unique, lumineuse et confortable, en campagne au Sud de NANTES, à 15mn du périphérique. Plus en détail : Superficies principales : Habitable au sol 213m2 dont pièce de vie 60m2 (hauteur sous plafond 2,40m à 6m) + terrasses couverte et extérieure communicantes 63m2, chambres/suites de 9,60 à 19m2, garage communicant 24m2. Maison de 2003 exposée Sud-Ouest, type longère à ossature métallique et bardage galvanisé, sol RdC béton ciré, étage parquet bambou, menuiseries ALU double-vitrage, stores occultants, pare-soleil électrique extérieur sur baie principale. Chauffage par pompe à chaleur Air Eau ATLANTIC de 2023, plancher chauffant hydraulique au RdC et radiateurs hydrauliques à l'étage, ECS par PAC, cheminée à foyer fermé, VMC*, très bonne isolation et excellente performance énergétique / DPE classe A, fibre internet haut débit, système de protection électronique / télésurveillance*. Taxes foncières : 1377 EUR. La maison comprend, au RdC : Hall d'entrée avec rangement et cage d'escalier ; Dégagement avec sanitaires (WC / lave mains) ; Pièce de vie lumineuse de 60m2 offrant remarquable volume et très large vue sur le parc, comprenant cuisine aménagée équipée de très belle gamme (+ arrière-cuisine / réserve 4m2), espaces salle à manger, petit salon et salon avec cheminée ; Dégagement conduisant vers Chambre 1 (14m2) avec rangements et salle d'eau ouverte ; Lingerie / cellier / chaufferie / entrée de service ; Garage communicant. À l'étage : Couloir desservant mezzanine à usage de bureau et pièce de musique ; Chambres 2, 3 et 4 ; Salle de bain ; WC indépendant ; Chambre 5 avec balcon et salle d'eau ouverte. Les extérieurs sont constitués de : Jardin arboré côté accueil ; Terrasse couverte ombragée et terrasse extérieure « plein soleil » ; Parc / jardin au sud-ouest avec belle pelouse, massifs fleuris, arbustes et arbres ; Boulodrome ; Potager fleuri ; Piscine traditionnelle maçonnée de 2011 (liner 2024) 11 x 3,50m, rideau de sécurité immergé, profondeur 0,90 à 1,70m, traitement au sel, filtration par cartouche, escalier avec banquette immergée. Raccordement immédiat possible à une PAC. L'ensemble, avec sa maison au caractère unique, constitue une propriété de qualité particulièrement rare. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux (« prête à poser ses valises »), elle offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable. Véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commerces, services, voies expresses et de NANTES. Nota : arrêt bus / ramassage scolaire à 100 mètres. Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige en Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110962. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Maison de 213.00 m²
• Construit en 2003
• Terrain de 3 000.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Chauffage au sol
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée