Maison Allinges (74200)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : À Allinges, au cOEur du secteur résidentiel très prisé de La Fortune, cette maison individuelle de quatre pièces propose une surface habitable de 95 mètres carrés environ, complétée par une terrasse privative de 9 mètres carrés environ et un jardin clos de 58 mètres carrés environ. L'emplacement offre un cadre de vie calme et privilégié entre lac et montagnes, combinant sérénité et accès rapide aux infrastructures locales. La situation géographique répond aux exigences quotidiennes : les établissements scolaires et les commerces de proximité se trouvent à quelques minutes. Le centre-ville de Thonon-les-Bains et le lac Léman s'atteignent en 11 minutes de voiture, tandis que Genève et ses pôles économiques sont accessibles en une heure. L'habitation bénéficie d'une distribution fonctionnelle répartie sur deux niveaux et d'une luminosité naturelle constante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée intégrant un placard de rangement, menant vers une pièce de réception de 35 mètres carrés environ qui regroupe le séjour et l'espace réservé au coin cuisine ouvert. Ce niveau accueille également un grand cellier indépendant, un local technique et des WC séparés. De larges baies vitrées en aluminium prolongent directement la pièce principale vers la terrasse et le jardin privatif arboré. L'étage supérieur est réservé à la partie nuit. Le dégagement dessert trois chambres confortables de 12,11 et 10 mètres carrés environ. L'aménagement sanitaire est particulièrement complet avec une salle de bains familiale, une salle d'eau indépendante supplémentaire et des WC séparés. La conception technique repose sur une pompe à chaleur individuelle assurant le chauffage et le rafraîchissement, un système de gestion thermique à distance, des volets roulants motorisés et une isolation de haute performance. En annexe, la propriété comprend un garage fermé attenant ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur privatif. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Pour recevoir le dossier complet ou pour obtenir des précisions techniques, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33236673)

• Maison de 94.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu électrique
• Digicode
• Interphone