Maison Ambares et Lagrave (33440)

Beaux volumes, dépendance et potentiel exceptionnel !

Ambarès et Lagrave 33440, à l'abri des regards et des nuisances, découvrez cette propriété de 194 m² sur plus de 1 900 m² entièrement clos, aux clôtures privatives. Un cadre intimiste aux multiples possibilités ! Dehors, un véritable cocon dédié à la détente : piscine de 8,5 × 4,5 m (1 à 2 m de profondeur), plus de 100 m² de terrasse carrelée, douche extérieure et terrasse couverte de 20 m² avec barbecue et électricité. Un local technique de 17 m², déjà doté d'une baie vitrée et d'une fenêtre, se prête idéalement à la création d'un pool house ou d'une cuisine d'été, avec un minimum d'aménagements. Dès l'entrée, le ton est donné ! Une majestueuse pièce de vie de 72,5 m² dévoile un volume hors normes : 5 m de hauteur sous plafond, une superbe mezzanine en surplomb, un élégant escalier métallique, un poêle à bois et un magnifique lustre conservé pour la vente. Un lieu de vie spectaculaire, où architecture et caractère se rencontrent ! Le RDC accueille aussi une cuisine dînatoire de plus de 29 m², une salle d'eau, 2 WC et un bureau de près de 9 m², pouvant former une suite parentale avec la salle de bains voisine, équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. À l'étage, 2 belles chambres, un WC et la mezzanine de près de 38 m² permettant aisément de créer 2 chambres supplémentaires. Une salle d'eau peut aussi y être aménagée (au-dessus de la SDB du RDC). Et ce n'est pas tout ! Un immense garage attenant sur 2 niveaux, de 75 m² au sol et 6,33 m sous faîtage, offre près de 150 m² de potentiel supplémentaire ! Il dispose d'un bureau à l'étage et de 2 portes motorisées, dont une suffisamment haute pour y faire entrer et abriter un camping-car. L'étage de la maison pourrait même être prolongé jusqu'à celui du garage. Clim réversible, toiture de 15 ans, grenier accessible et permettant de s'y tenir debout, charpente métallique. Électricité : environ 100 ¤ / mois. Une propriété hors normes, où les possibilités n'ont d'égal que les volumes ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528625130.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34147219)

• Maison de 194 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 1 910 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• 10 parkings
• Piscine