Maison plain-pied - 95m²- AMBRIERES LES VALLEES (53)

Ambrières-les-Vallées, petite cité de caractère nichée dans le bocage verdoyant du nord Mayenne, entre vallons, haies champêtres et chemins de randonnée. Un cadre paisible, typique de la région. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison est composée d'une entrée desservant : - une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse. - un grand salon-séjour avec cheminée à insert, offrant une lumière traversante et une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin - 3 chambres confortables sur parquet - une salle d'eau WC séparés. Elle bénéficie d'un sous-sol complet sur toute la surface de la maison : garage avec porte motorisée, atelier et zone de stockage ou atelier. Potentiel d'agrandissement d'environ 50 m² avec un grand grenier aménageable (déjà isolée en toiture). Le terrain est arboré et fleuri, avec arbres fruitiers. Côté technique : double vitrage, volets électriques, chauffage électrique et insert, fibre installée. Les atouts de cette maison : Proximité immédiate du centre-ville à pied Maison en excellent état Potentiel d'évolution avec le grenier Sous-sol complet pour stockage ou atelier Cette maison combine le confort du plain-pied, la tranquillité du bocage mayennais et la praticité d'une vie proche du centre. A découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf. 613376 )

• Maison de 94.00 m²
• Construit en 1995
• Terrain de 545.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 1 garage
• Cheminée