Maison Angles (85750)

Maison à vendre ANGLES (85)

À VENDRE – ANGLES – MAISON FAMILIALE DE 143 M² AVEC 4 CHAMBRES Entre village et océan ! Située à Angles, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de 143 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer. Implantée sur une belle parcelle close de 1 170 m², elle offre environ 800 m² d'espace vert, fleuri et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison comprend : • Une pièce de vie d'environ 28 m² avec cheminée insert et accès terrasse • Une cuisine aménagée et équipée indépendante • 4 chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage) • 2 salles d'eau • 2 WC • Une buanderie • Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, atelier, loisirs, rangement ou activité professionnelle • Un garage Côté extérieur : Vous profiterez d'une agréable terrasse avec barbecue en pierre, d'un abri de jardin et d'un bel espace arboré offrant calme et intimité. Un beau potentiel ! Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison à votre goût. La configuration offre également la possibilité de repenser la pièce de vie, notamment en ouvrant la cuisine sur le séjour. À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique). LES + : 143 m² habitables 4 chambres Terrain 1 170 m² Environ 800 m² d'espace vert Garage + buanderie + pièce annexe Terrasse avec barbecue Jardin fleuri et arboré DPE : D – GES : B À 10 min des plages Environ 40 min des Sables-d'Olonne ANGLES – Vendée Sud Prix : 297 000 € FAI Taxe foncière : 586 € Résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif : cette maison offre de nombreuses possibilités dans un environnement privilégié proche de l'océan. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 615381 )

• Maison de 143.00 m²
• Construit en 1992
• Terrain de 1 170.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 4 parkings
• 1 garage
• Cheminée