827000 € - Vente - Maison Angoulins
- 8 pièces
- 6 chambres
- 155.00 m²
Vente Maison/villa 8 pièces
Iad France - Karine Mouclier vous propose : Idéalement située entre la Rochelle et Châtelaillon-Plage, je vous propose en exclusivité une élégante et rare propriété de caractère entièrement rénovée avec une dépendance aménagée et une piscine au cOEur d'Angoulins.
Nichée dans une venelle discrète et très paisible du centre ancien d'Angoulins, cette propriété confidentielle bénéficie d'un emplacement d'exception, à quelques pas seulement de lagare, des plages, commerces du bourg, des écoles et des transports, tout en offrant un accès immédiat à La Rochelle.
Derrière ses élégantes façades en pierre apparente, cette authentique maison charentaise datant de la fin du XIXe siècle, révèle un art de vivre rare, où le charme patrimonial se conjugue avec une rénovation contemporaine particulièrement soignée.
Entièrement repensée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité, la propriété préserve l'âme de l'ancien tout en offrant un confort raffiné et une atmosphère chaleureuse.
La maison principale familiale, élégante et fonctionnelle se développe sur 115 m² habitables, elle séduit immédiatement par l'équilibre de ses volumes et la qualité de ses aménagements.
Elle offre une agréable pièce de vie mettant en valeur poutres apparentes, parquet en chêne et mur en pierre, sublimée par un poêle à bois. Une agréable cuisine aménagée et équipée, s'ouvre harmoniseument sur le patio et l'espace lounge avec piscine. Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, une entrée avec dressing, un cellier et un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, quatre belles chambres agrémentées de dressings sur-mesure. Un dressing complémentaire entièrement sur-mesure et aménagé vient parfaire ce niveau.
Chaque détail a été pensé avec exigence afin de créer un lieu de vie harmonieux, intime et résolument chaleureux.
À l'abri des regards, les extérieurs raffinés s'organisent autour d'un superbe patio intimiste sublimé par un sol en travertin, véritable cOEur de la propriété, offrant également des possibilités de stationnement.
Dans la continuité, un espace lounge composé d'une terrasse en bois accueille une piscine équipée d'une nage à contre-courant et d'un jacuzzi.
Il s'impose comme un véritable écrin de bien-être dédié à la détente et aux moments de convivialité.
La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 40 m² à forte valeur ajoutée. Pensée comme une véritable maison indépendante, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte par une baie vitrée sur une terrasse privative, deux chambres confortables, ainsi qu'une élégante salle d'eau aux finitions soignées, avec sol en béton ciré et douche à l'italienne. Elle bénéficie d'un accès direct et privilégié à l'espace détente et à la piscine.
Cette dépendance offre une possibilité d'autonomie totale et permet différents usages : activité locative saisonnière haut de gamme et / ou logement étudiant, résidence d'amis, accueil familial.
L'activité locative déjà exploitée génère actuellement une rentabilité démontrée, très attractive, immédiate et sécurisée offrant encore un potentiel d'optimisation permettant d'augmenter significativement les revenus existants. Ce bien annexe représente un véritable atout patrimonial et financier.
La configuration de l'ensemble du bien permet une privatisation complète des espaces extérieurs au profit de la dépendance, rendant ainsi l'espace piscine entièrement privatif et renforçant davantage son attractivité locative.
Une adresse confidentielle à l'atmosphère chaleureuse, au cOEur d'un secteur très prisé du littoral charentais et aux portes de La Rochelle.
Cette propriété singulière séduira une clientèle en quête d'un bien de caractère alliant authenticité, élégance et rendement patrimonial. Sa flexibilité d'usage lui confère une...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33268473)
