Maison Annemasse (74100)

Investisseur - +10 % de rentabilité - monopropriété

ImmoKap vous propose à la vente cette grande maison d'environ 200 m2 sur 441 m2 de terrain, offrant un fort potentiel d'investissement en monopropriété, dans un secteur prisé à proximité immédiate des commerces, transports et douanes vers Genève. Actuellement composée de deux T3 d'environ 80 m2 et d'un studio de 34 m2, la propriété offre de nombreuses possibilités : aménagement des combles et du demi-sous-sol, division des T3 en logements plus petits, permettant d'envisager jusqu'à 7 logements. Selon le projet retenu, le revenu locatif potentiel peut atteindre 7 000 EUR/mois, pour une rentabilité potentielle supérieure à 10 %. Autre possibilité particulièrement intéressante : la colocation, exploitable avec peu de travaux grâce à la configuration existante, avec un potentiel locatif estimé à environ 2 200 EUR/mois par niveau. La rénovation extérieure est déjà réalisée : isolation, fenêtres, volets, pompe à chaleur et toiture en parfait état. Le bien dispose de 2 garages et 2 places de stationnement, avec la possibilité de créer des places supplémentaires. Jardin bien exposé et sans vis-à-vis. Les + : jusqu'à 7 logements o jusqu'à 7 000 EUR/mois potentiels o rentabilité potentielle +10 % o alternative colocation avec peu de travaux o monopropriété o rénovation énergétique réalisée o 2 garages + 2 parkings o secteur prisé o proximité Genève. Visite virtuelle disponible sur demande. Une véritable opportunité pour investisseur recherchant rendement et potentiel d'optimisation. Disponibilité courant 2027. Contactez-nous pour étudier les différentes possibilités d'exploitation et organiser une visite.

• Maison de 200.00 m²
• Terrain de 441.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• 2 garages