APT – MAS PROVENÇAL DU XVIIIe SIÈCLE – 384 m² HABITABLES – PISCINE – LAVANDES – LUBERON

Dans un environnement préservé du Pays d'Apt, découvrez une propriété rare : un authentique mas provençal en pierre datant du XVIIIe siècle, offrant environ 384 m² habitables, une piscine de 10 × 5 m et 2 462 m² de terrain. À l'abri des regards et entouré de végétation, le mas bénéficie d'un environnement typiquement provençal, avec les champs de lavandes et les reliefs du Luberon en toile de fond. UN LIEU AUTHENTIQUE Pierres apparentes, poutres anciennes, terres cuites, cheminées et menuiseries bois ont conservé à cette propriété son caractère et son identité. La maison offre de beaux volumes et une organisation particulièrement modulable, avec trois espaces d'habitation pouvant être utilisés indépendamment ou réunis en une grande demeure familiale. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La configuration des lieux permet d'envisager différents projets : - grande maison familiale ; - résidence secondaire ; - accueil d'amis ou de famille ; - gîtes ; - maison d'hôtes ; - location saisonnière. La propriété offre ainsi la possibilité de concilier résidence personnelle et activité d'accueil, selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des autorisations nécessaires. UNE DISTRIBUTION GÉNÉREUSE - Rez-de-jardin – environ 118 m² Appartement indépendant comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, WC indépendant et salon d'été. - Niveau principal Grande pièce de réception avec cheminée, cuisine indépendante, salon, deux chambres, salle d'eau et deux vérandas ouvertes sur l'environnement. - À l'étage Mezzanine pouvant accueillir un bureau, salon avec cheminée, cuisine ouverte sur salle à manger, deux chambres et salle de bains. La propriété dispose également d'une cave et d'un garage d'environ 30 m². LES EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE La propriété bénéficie d'une piscine de 10 × 5 mètres, dont le liner a été remplacé en 2025. Le jardin, arboré et intimiste, offre différents espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours. LES CARACTÉRISTIQUES - Mas en pierre du XVIIIe siècle - 384 m² habitables environ, 427 m² de surface totale - Terrain de 2 462 m² - 6 chambres - 3 espaces d'habitation - 3 cheminées - 3 vérandas - Piscine 10 × 5 m - Garage d'environ 30 m² - Cave - Charpente bois - Tuiles anciennes - Toiture révisée - Chauffage électrique - Assainissement individuel Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. Audit énergétique disponible – scénario de rénovation et amélioration de la performance énergétique. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Depuis la propriété, vous rejoignez facilement Apt et les villages emblématiques du Luberon : Roussillon, Gordes, Bonnieux, Lacoste, Ménerbes et Lourmarin. Avignon TGV est accessible en environ 1 heure et l'aéroport Marseille-Provence en environ 1h15. UN MAS POUR CEUX QUI RECHERCHENT UN LIEU, PAS SIMPLEMENT UNE MAISON. Visite privée sur rendez-vous. Cette annonce référence 337632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CALATAYUD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88747091200015. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022 Score DPE : 332 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9172.00 € et 12410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 384.00 m²
• Construit en 1750
• Terrain de 2 462.00 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 3 salles de bain
• 5 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 3 parkings
• Piscine
• Cheminée