Villa plage Peireire Arcachon

ARCACHON PEREIRE – À 300 M DE LA PLAGE – ÉLÉGANTE VILLA DE CARACTÈRE 260 m² – POSSIBILITE DOUBLE HABITATION – GARAGE – FORT POTENTIEL Idéalement située au coeur du très prisé quartier Pereire à Arcachon, à seulement 300 mètres de la plage, cette villa de caractère d'environ 260 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes et multiples possibilités d'aménagement. Déployée sur deux niveaux harmonieusement reliés par un escalier central, la propriété se distingue par une configuration particulièrement recherchée : deux vastes appartements indépendants d'environ 130 m² chacun, disposant de leurs propres accès extérieurs, garantissant confort, intimité et autonomie. Chaque niveau propose de beaux espaces de vie lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle d'eau, offrant une distribution équilibrée et fonctionnelle. Cette propriété s'adresse aussi bien à une clientèle en quête d'une grande maison familiale qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet patrimonial ou locatif dans un environnement de premier ordre. Un bien aux multiples perspectives : – réunir les volumes pour créer une demeure familiale d'exception– conserver la configuration actuelle pour un projet bi-familial– associer résidence principale et revenus locatifs– optimiser un investissement avec deux lots distincts Les atouts majeurs : – emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage Péreire– architecture de caractère et volumes généreux– double accès indépendant, idéal pour une exploitation distincte, potentiel de valorisation après rénovation Des travaux de modernisation permettront de sublimer cette villa et d'en révéler tout le standing, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin. Un bien rare, conjuguant emplacement, surface et potentiel, destiné à une clientèle exigeante. Visites sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Véronique RASPAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440426641 RCP Beazley CIVI/AACI/COM/6116/7094

En Exclusivité

• Maison de 250.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 1 047.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking