Maison Attignat (01340)

Attignat - A vendre - Maison familiale - 4 chambres

Dans un quartier résidentiel recherché d?Attignat, commune dynamique offrant de nombreux commerces et services, découvrez cette maison chaleureuse et fonctionnelle de 120 m² habitables, implantée sur un beau terrain arboré et entièrement clos de 1 290 m². Idéalement située, elle permet de rejoindre les commerces et services du village en quelques minutes à pied ou à vélo grâce à la voie verte, ou en seulement deux minutes en voiture. Bourg-en-Bresse est accessible en environ 15 minutes et les principaux axes autoroutiers se rejoignent en quelques minutes. Côté scolaire, Attignat dispose de deux écoles primaires, l?une publique et l?autre privée. Un arrêt de bus situé à proximité permet également de rejoindre les établissements scolaires pour le collège et le lycée. Construite en 1990 par des artisans, cette maison bénéficie d?une conception traditionnelle et d?une structure saine, avec notamment un vide sanitaire, une charpente traditionnelle et des combles isolés. Sa conception permet également d?envisager différentes évolutions et modifications selon vos projets. L?entrée dessert une agréable pièce de vie traversante de près de 50 m², baignée de lumière, comprenant un séjour/salon et une cuisine ouverte. La cuisine, entièrement équipée, est récente et offre un espace fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d?eau neuve ainsi que des toilettes. Quelques marches permettent d?accéder au demi-niveau dédié à l?espace nuit, qui distribue quatre chambres, toutes équipées de parquet. La maison dispose également d?un niveau inférieur comprenant un grand garage motorisé, une cave, une chaufferie/buanderie ainsi qu?un bureau indépendant, offrant de nombreuses possibilités d?utilisation. Accessible directement depuis l?extérieur, ce bureau peut notamment convenir à une profession libérale, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail ou simplement constituer un espace supplémentaire pour un adolescent. Côté confort, plusieurs améliorations récentes sont à souligner : cuisine neuve, salle d?eau neuve, peintures intérieures neuves, sols des parties communes récemment rénovés. Raccordement au tout-à-l?égout et chauffage au sol au rez-de-chaussée. La maison bénéficie également du gaz de ville. À l?extérieur, vous profiterez d?un agréable terrain arboré de 1 290 m², entièrement clos, offrant un bel espace de vie extérieur et de nombreuses possibilités d?aménagement. Une dépendance indépendante complètent l?ensemble. LES ATOUTS : - Quartier recherché d?Attignat - À environ 15 minutes de Bourg-en-Bresse - Accès autoroutier à quelques minutes - Deux écoles primaires dans la commune : public et privé - Arrêt de bus à proximité pour le collège et le lycée - 120 m² habitables - 4 chambres - Pièce de vie traversante d?environ 50 m² - Cuisine équipée neuve - Salle d?eau neuve - Peintures intérieures neuves - Chauffage au sol au rez-de-chaussée - Construction traditionnelle de 1990 réalisée par des artisans - Vide sanitaire - Charpente traditionnelle - Combles isolés - Cave et chaufferie/buanderie - Bureau avec accès extérieur indépendant - Garage attenant de 31 m² avec portail motorisé - Dépendance indépendante - Terrain arboré et entièrement clos de 1 290 m² - Commerces, services et voie verte à proximité Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle, bénéficiant de nombreux travaux récents, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes de déplacement. Prix de vente : 264 000 ? (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). DPE : classe D - 232 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 ? et 2540 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). GES : D - 40 kgCO²/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAÏTRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au 06.10.11.34.34 ou 04.74.50.23.87, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr.

• Maison de 121.00 m²
• Construit en 1990
• Terrain de 1 290.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 6 parkings