Maison Aulhat Flat (63500)

MAISON 4 CHAMBRES - AULHAT FLAT 63500

Sébastien et Alison vous présentent en exclusivité cette maison individuelle des années 2000, de 137,50 m2, située à Aulhat Flat, à seulement 5 minutes d'Issoire et de l'accès autoroute. Implantée sur une parcelle de 1 354 m2, cette maison a bénéficié d'une rénovation entre 2024 et 2025, avec factures et garanties décennales à l'appui. Composition Entrée de 10,51 m2. Pièce de vie de 40 m2, lumineuse et traversante, comprenant un salon/séjour ouvert sur la cuisine donnant accès à une terrasse exposée sud, réalisée sur dalles sur plots, offrant une vue dégagée. 4 Chambres de 9,50 m2 à 13,47 m2, toutes avec emplacement ou placard intégrés. Deux de ces chambres possèdent une porte vitrée donnant sur la terrasse.    Salle de bains de 11,38 m2 comprenant une baignoire d'angle, une douche avec bac extra-plat et une double vasque. Un grand WC avec lave mains   Buanderie. Chaufferie avec second WC. Dans la tour de la maison, une mezzanine de 9 m2 apporte un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un espace détente ou une chambre d'appoint selon vos besoins.   Garage de 15,50 m2.   Prestations Maison des années 2000. Rénovation réalisée entre 2024 et 2025.  Plancher chauffant (propriétaires de la gaz citerne) dans les pièces de vie. Radiateurs gaz dans les chambres. Ballon d'eau chaude solaire. Fibre optique. Volets roulants solaires. Assainissement collectif conforme. Aucune anomalies électrique et gaz Écoles à proximité ( Aulhat Flat et Brenat)   Un abri extérieur d'environ 28 m2 (4 x 7 m) est présent sur le bas de la propriété.   Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.   DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE D réalisées le 29/01/2026 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2820 EUR et 3890 EUR.   'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'   PRIX DE VENTE 310 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur.    Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 137.50 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 1 354.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Chauffage au sol au gaz
• 2 parkings
• 1 garage

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