Maison Avrille les Ponceaux (37340)

Ancienne école-11 chambres-2 gîtes-Proche Langeais

37340 AVRILLÉ-LES-PONCEAUX – PROCHE DE LANGEAIS – ENVIRONNEMENT PAISIBLE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 385 m² HABITABLES – 11 CHAMBRES – 2 GÎTES – ATELIER – TERRAIN ARBORÉ DE 12 000 m² – IDÉAL GRANDE FAMILLE OU PROJET TOURISTIQUE À quelques minutes de Langeais, dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété de caractère développe 385 m² habitables et offre un cadre de vie propice aussi bien à une grande résidence familiale qu'à une activité d'accueil touristique. Son agencement, ses deux gîtes indépendants et ses nombreuses dépendances ouvrent la voie à une multitude de projets. La maison principale s'organise autour d'une vaste entrée baignée de lumière. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un cellier, un salon de réception de 50 m² avec cheminée, un bureau-bibliothèque ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec toilettes. Les deux étages, desservis par deux escaliers indépendants, offrent une distribution originale et fonctionnelle. Le premier accueille deux chambres, une salle d'eau avec toilettes ainsi que deux dégagements avec espaces de rangement. Le second propose trois chambres supplémentaires, un espace de jeux, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les dépendances accueillent deux gîtes entièrement aménagés. Le premier, d'environ 60 m², comprend un séjour avec cuisine, une chambre au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage ainsi que deux salles d'eau. Le second, d'environ 40 m², offre une vaste pièce de vie avec salle d'eau et toilettes, idéale pour recevoir famille, amis ou voyageurs. À l'extérieur, un atelier de 30 m² avec sanitaires, une salle de détente aménagée dans une dépendance, un puits ainsi qu'un terrain arboré de 12 000 m² agrémenté d'arbres fruitiers complètent harmonieusement l'ensemble. Équipements : chauffage bois, gaz et électricité, raccordement au tout-à-l'égout et fibre optique. Je suis disponible du lundi au dimanche pour vous faire découvrir cette propriété aux multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe ERMISSE, Tél. : 06 80 27 00 38, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 405388984.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33493764)

Caractéristiques

• Maison de 385.00 m²
• Construit en 1890
• Terrain de 12 040.00 m²
• 14 pièces
• 11 chambres
• Terrasse
• 7 salles de bain
• 8 toilettes
• Non connu au gaz
• 5 parkings

Diagnostics énergétiques