Maison Azerat (24210)

Maison en pierre à vendre 3 chambres Proche de THENON (24)

Maison en pierre 4 pièces – Idéal premier achat ou investissement – Située en Périgord, dans un petit village agréable et vivant du secteur (environ 30 min de Périgueux et 30 min de Brive), cette maison en pierre mitoyenne d'un côté séduit par son charme et sa situation stratégique. Implantée dans une ruelle paisible, sans être isolée, elle bénéficie d'un environnement recherché : École accessible à pied Collège et commerces à 5 minutes Accès rapide à l'autoroute Axe Périgueux / Brive Un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Description du bien Cette maison de 4 pièces, bien agencée, se compose : • D'un séjour lumineux avec cuisine ouverte • D'un espace bureau au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail ou une activité personnelle • De trois chambres à l'étage, dont une grande chambre principale avec espace dressing • De toilettes au rez-de-chaussée et à l'étage • D'un patio / terrasse intime pour profiter des beaux jours • D'un cabanon extérieur pratique pour le rangement La maison a toujours été entretenue. Elle est habitable immédiatement, permettant une installation rapide. Des travaux d'amélioration énergétique ou de modernisation peuvent être envisagés selon votre projet, avec possibilité d'aides à la rénovation sous conditions (ANAH / MaPrimeRénov'). Les points forts Maison en pierre pleine de charme Trois chambres Espace bureau au rez-de-chaussée Grande chambre avec espace dressing Patio agréable Proximité école et services Accès autoroute rapide Fort potentiel locatif Un bien aux multiples possibilités À 79 000 €, cette maison représente : • Une belle opportunité pour un premier achat • Un projet locatif intéressant • Une base saine à valoriser dans le temps Secteur proche Thenon – Axe Périgueux / Brive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À visiter sans tarder – Une opportunité accessible et pleine de potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 508 976 Greffe de PERIGUEUX) 06 82 39 12 16 (réf. 601585 )

Caractéristiques

• Maison de 78.00 m²
• Construit en 1890
• Terrain de 124.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Kitchenette
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud ouest
• Cheminée

Diagnostics énergétiques