770000 € - Vente - Maison Chaux
- 4 pièces
- 2 chambres
- 103.00 m²
Vente Ferme 4 pièces
Iad France - Adeline Podgorski vous propose : DOMAINE ÉQUESTRE D'EXCEPTION - UN PROJET DE VIE ET DE TOURISME INSOLITE AU COEUR DES HAUTES-CÔTES DE NUITS Un domaine confidentiel entre chevaux, nature et art de vivre bourguignon HAUTES-CÔTES DE NUITS - CHAUX, CÔTE-D'OR | ENV. 3 HA | 770 000 ¤ Il est des propriétés que l'on acquiert. Et puis il y a celles que l'on choisit pour le projet de vie qu'elles permettent d'écrire. À quelques minutes de Nuits-Saint-Georges, au cOEur des Hautes-Côtes de Nuits, cette propriété équestre d'exception offre un cadre rare, préservé et intimiste, entre vignobles, forêt et grands espaces. Sans voisin immédiat, dans un environnement où le silence, la nature et les chevaux occupent toute leur place, le domaine conjugue qualité des infrastructures, autonomie et potentiel de développement. Créé en 2017 et récompensé aux Trophées de l'Agriculture en 2021, le site a été pensé autour d'une idée essentielle : offrir au cheval un environnement privilégié, tout en créant un lieu de vie à part. L'EXCELLENCE ÉQUESTRE Sur environ 3 hectares arborés, l'ensemble bénéficie d'infrastructures particulièrement abouties : carrière couverte de 800 m² avec sol Amortisol Horse Stop, carrière extérieure de 800 m², rond de longe de 20 mètres, terrain de Mountain Trail, terrain de TREC, écurie de 4 boxes avec paddocks, parcs stabilisés et abris, aire de pansage couverte, selleries, graineterie, espaces de stockage, parking et emplacements pour vans. La propriété dispose également de 12 hectares de prairies louées, venant compléter harmonieusement le domaine et offrant de belles perspectives d'exploitation. Un ensemble rare, immédiatement opérationnel, qui pourra séduire aussi bien un passionné souhaitant vivre pleinement sa relation au cheval qu'un professionnel à la recherche d'un outil de travail singulier. UNE MAISON AU PLUS PRÈS DE LA NATURE L'habitation d'environ 103 m² s'intègre naturellement dans cet environnement privilégié. Elle propose une pièce de vie ouverte et lumineuse, une cuisine, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une mezzanine. Attenant à l'habitation, un club-house d'environ 90 m² supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires, offre une véritable possibilité d'évolution et de personnalisation du lieu. L'AUTONOMIE COMME ART DE VIVRE La propriété possède un niveau d'autonomie particulièrement remarquable grâce à ses panneaux photovoltaïques, batteries lithium, forage, réserve d'eau, système de récupération des eaux pluviales et groupe électrogène de secours. Une conception en parfaite adéquation avec une nouvelle manière d'habiter : plus indépendante, plus responsable et profondément reconnectée à la nature. UN POTENTIEL TOURISTIQUE AUX ALLURES D'AVENTURE C'est peut-être ici que réside l'une des singularités les plus séduisantes de cette propriété. Car ce domaine ne demande qu'à devenir davantage qu'une propriété équestre. Il pourrait être imaginé comme un véritable concept touristique immersif, mêlant chevaux, nature et déconnexion. L'univers western et cowboy, particulièrement évocateur, pourrait naturellement trouver sa place ici : hébergements insolites, séjours équestres, immersion dans la vie de ranch, stages, expériences en pleine nature, soirées autour du feu... Un positionnement qui permettrait de proposer aux visiteurs bien plus qu'un hébergement : une parenthèse, une aventure, une expérience. Un tipi aménagé pour six personnes, avec espace extérieur et bloc sanitaire, est déjà présent sur la propriété et vient renforcer cette dimension insolite. LA BOURGOGNE COMME ÉCRIN Ici, le cheval rencontre l'un des terroirs les plus emblématiques de Bourgogne. Les Hautes-Côtes de Nuits offrent un équilibre rare entre nat...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33823205)
