Maison à vendre 3 pièces BALADOU (46)

A cinq minutes de Martel, dans un tout petit hameau de trois ou quatre maisons, en campagne et au calme, cette maison en pierres propose 92 m² habitables sur deux niveaux. Le troisième niveau abrite un grenier aménageable. Le terrain de 3.625m² est arboré (dont un noyer), en légère pente vers le sud, assurant ainsi une vue imprenable vers la campagne. En entrant dans la pièce à vivre, le regard est de suite « happé » par l'imposante cheminée en pierre, digne de celle d'un château fort : juste magnifique !!! On arrive à la maison par une allée bordée de cyprès de bonne hauteur, laissant directement à gauche un garage en pierres dont les murs font un mètre d'épaisseur !! Les commerces et services sont à environ 4.5kms, à Martel. Un RPI (avec ramassage scolaire et garderie gratuits matin et soir) permet de scolariser les enfants sur place. Pourquoi ne pas rajouter une piscine sur le terrain ? Important : un DPE en « C », une émission de GES en « A », pas de termites, pas d'amiante, pas de plomb, une « électricité » aux normes et « presque » rien pour le gaz et l'assainissement individuel : rare !!! ….Le chauffage au sol avec pompe à chaleur n'y est certainement pas pour rien !!! Enfin la taxe foncière (pour 2025) est de 823€, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères pour 183€. A voir pour ne rien regretter !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.967603

• Maison de 92.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 3 625.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 garage