Maison Balaruc le Vieux (34540)

BALARUC-LE-VIEUX – Propriété d'exception avec vue panorami

Rare sur le secteur de Balaruc-le-Vieux. Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu, sans vis-à-vis ni mitoyenneté, découvrez cette propriété unique de 3 463 m² en zone verte, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Sète et l'Étang de Thau. Un ensemble immobilier rare composé de deux habitations indépendantes : une villa principale d'environ 217 m² avec piscine et triple garage, et une seconde villa T3 d'environ 70 m² avec jardin privatif. Idéal pour résidence principale haut de gamme, projet familial, location saisonnière ou investissement patrimonial. Villa principale – 217 m² Volumes généreux et lumière omniprésente. Séjour cathédrale avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et élégant. Au rez-de-chaussée : • 2 suites parentales avec salle d'eau et WC • 1 chambre • buanderie • WC indépendant À l'étage : • 1 suite parentale avec terrasse • salle d'eau • WC séparés Extérieurs • Piscine 5x10 exposée Sud-Ouest • Grande terrasse sans vis-à-vis • Cuisine d'été équipée • Triple garage • Jardin arboré • Vue panoramique sur Sète et l'Étang de Thau Un cadre de vie exceptionnel, entre intimité et panorama méditerranéen. Villa indépendante – 70 m² Entièrement autonome : • séjour • cuisine • 2 chambres • salle d'eau avec WC • jardin privatif Parfait pour accueillir, louer ou exercer une activité indépendante. Prestations • Climatisation • Double vitrage • Fibre optique • Alarme + interphone • Piscine • Triple garage • Zone verte • Aucun vis-à-vis • Calme absolu Un bien rare À proximité immédiate de Sète et du bassin de Thau, cette propriété combine emplacement stratégique, vue dominante et fort potentiel patrimonial. Une opportunité exceptionnelle sur le marché. Contact : Benjamin PIERNAS Tel : 07.50.86.53.77 Mail : [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2006.00 et 2715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Sète : Benjamin PIERNAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981557903 RCP AXA 3 Quai Marechals Lemaresquier 34200 Sète

• Maison de 287.00 m²
• Construit en 1994
• Terrain de 3 463.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Kitchenette équipée
• 4 salles d'eau
• 5 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Cave
• 4 parkings
• 3 garages
• Interphone
• Piscine
• Cheminée