Maison Barbezieux St Hilaire (16300)

Demeure de charme avec piscine et dépendances

Laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère de 370 m² nichée au coeur de la campagne de Barbezieux, sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m² sans aucun vis-à-vis. Offrant des volumes rares, elle propose un superbe salon de 64 m² avec plafond cathédrale culminant à 6,35 m, une mezzanine bibliothèque de 40 m², une vaste salle à manger de 41 m² et une cuisine dinatoire conviviale de 34 m². Complètent ce niveau : une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau, des espaces techniques et un accès à un appartement indépendant de 50 m² rénové en 2025, idéal pour de la location courte durée, il offre un réel potentiel de revenus. À l'étage, trois chambres, une vaste salle de bain, un WC et un grenier composent l'espace nuit. À l'extérieur vous disposez d'un jardin arboré et bucolique avec un bassin zen, une piscine chauffée (pompe à chaleur), un pool house, une cuisine d'été, des dépendances (grange, garage, atelier) et même une roulotte à rénover. Un chauffage performant (chaudière à pellets récente) et 12 panneaux solaires complètent ce bien. À seulement 3 minutes des commodités, 30 min d'Angoulême et 1h de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32992729)

Caractéristiques

• Maison de 370.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 5 191.00 m²
• 12 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bain
• 4 toilettes
• Radiateur
• 4 parkings

Diagnostics énergétiques