Maison Batz sur Mer (44740)

Maison de 134 m2- proximité du Pouliguen-

COUP DE COEUR- BATZ SUR MER -VILLAGE DE PALUDIERS Laissez-vous séduire par cette maison authentique de 134 m2 pleine de caractère, où le charme d'antan se mêle au confort d'aujourd'hui située à proximité du Pouliguen , elle se situe dans un village de paludiers . Dés l'entrée , vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse & ses beaux volumes , elle se compose d'un séjour avec cheminée avec pierres apparentes , une cuisine aménagée et équipée (pierres apparentes) , elle offre une vie de plain-pied grâce à son espace bureau en rez-de-chaussée pouvant facilement être aménagé en chambre selon vos besoins, une salle de bains avec baignoire & douche, wc indépendant . A l'étage : dégagement, 3 chambres parquetées, une spacieuse suite parentale, véritable cocon intimiste offrant un dressing & une salle d'eau . Un grenier- buanderie, cellier- A l'extérieur vous profiterez d'une agréable cour , idéale pour vos repas en famille. Les combles ainsi que la buanderie présentent un beau potentiel d'aménagement permettant la création de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un autre espace. Une maison pleine de possibilités, idéale pour une famille en quête d'authenticité & de volumes! Alors, n'hésitez pas à me contacter ! Une visite s'impose ! Cette annonce référence 321467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 312 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 134.00 m²
• Construit en 1930
• Terrain de 177.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz collectif
• Orienté sud
• Cheminée

Diagnostics énergétiques