Maison Bazoges en Paillers (85130)

TRIPLE POTENTIEL : RÉSIDENCE PRINCIPALE, LOCATION, DIVISION PARCELLAIRE – À SAISIR À BAZOGES EN PAILLERS

Une opportunité rare au cœur de Bazoges en Paillers. Vous cherchez un investissement rentable ou un projet de vie ambitieux ? Ce bien est fait pour vous. Situé à moins de 10 minutes du péage A87 des Herbiers, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel : • Une maison de 137 m² habitables avec 3 chambres, un bureau, un salon chaleureux avec poêle à bois, cuisine exposée plein sud, buanderie, salle d'eau, et plus encore. • Un bâtiment de 58 m² comprenant garage, atelier et sous-sol, totalement transformable en habitation pour du locatif ou une revente rapide. • Et surtout… une parcelle de 3925 m² en zone urbanisable, permettant de créer plusieurs terrains constructibles – une valeur sûre estimée à 79€/m² minimum. Imagine le potentiel : une belle résidence principale, un projet locatif, et la possibilité de valoriser le terrain pour optimiser votre investissement. Le tout en plein centre d'un commune dynamique, avec accès rapide à l'autoroute. Ne laisse pas passer cette opportunité unique. Contacte-moi dès maintenant au 06 47 73 44 07 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Cette annonce référence 283915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 146.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 3925.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud
• Cave

Diagnostics énergétiques