Maison Beaulieu sous la Roche (85190)

Maison 139m2 habitable avec double garage

Exclusivité Projets Clés ! Idéalement située à Beaulieu-sous-la-Roche, à seulement quelques minutes des Achards, d'Aizenay, et à une vingtaine de kilomètres des plages des Sables d'Olonne, cette maison vous offre un cadre de vie paisible, en impasse, à deux pas du centre-ville. Vous profitez ici de la proximité immédiate des écoles, du pôle médical, de la pharmacie et des commodités locales, tout en étant à l'abri de l'agitation. La visite commence par un hall d'accueil bien pensé pour distribuer les espaces de manière fluide. Sur votre droite, vous découvrez l'espace nuit composé de deux belles chambres de 11 et 12 m2, chacune équipée de placards intégrés. Une grande salle d'eau vous attend, avec meuble vasque, placard et une douche à l'italienne. Un WC indépendant et plusieurs rangements dans le dégagement complètent cette partie. En revenant vers le coeur de la maison, vous serez immédiatement séduit par la vaste pièce de vie de plus de 60 m2, baignée de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée. L'ambiance y est chaleureuse, idéale pour les moments de convivialité. Une cheminée vient sublimer l'ensemble et apportera confort et charme lors des soirées d'hiver. Un bureau indépendant vous permet d'aménager un coin télétravail ou une pièce polyvalente selon vos besoins. De l'autre côté, vous accédez à une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct vers l'extérieur. Et pour les amateurs de cuisine ou les grandes réceptions, un cellier entièrement aménagé avec une deuxième cuisine relie l'espace principal au double garage. Ce garage double de plus de 54 m2 est équipé de deux portes motorisées, d'un faux grenier pour vos besoins de stockage et d'un second WC. À l'extérieur, vous profitez d'une belle parcelle d'environ 965 m2, comprenant :- Une terrasse agréable pour vos repas en plein air- Un store ban pour les journées ensoleillées- Un grand parking privatif pour accueillir famille et amis Les + de cette maison : Grand espace de vie lumineux et chaleureux Maison parfaitement entretenue Emplacement de choix, au calme d'une impasse Double garage avec rangements, faux grenier et WC Perspectives d'évolution selon vos envies (création de 3e chambre, aménagement du grenier...) Cellier avec seconde cuisine, idéal pour les passionnés ou les grandes tablées Prix Honoraires d'Agence Inclus : 315 000EUR HAI dont 5,00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 300 000EUR. Contactez rapidement votre conseiller Jean au 06 59 29 58 99 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560EUR et 2150EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce biens est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence indépendante notre priorité : votre satisfaction ! Ne détenant pas de fond. Rejoignez-nous aussi sur Facebook et faites profiter vos amis de nos différentes annonces : maisons, terrains, appartements à vendre sur le secteur d'Aizenay et du pays des Achards, la Mothe Achard et ses alentours.

Caractéristiques

• Maison de 139.03 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 965.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol électrique
• 2 garages

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