Maison Beauvoisin (30640)

MAISON DE 98 M2 À FORT POTENTIEL

Maison traditionnelle d'une surface totale de 204 m², comprenant 98 m² habitables à l'étage et des surfaces aménageables au rez-de-chaussée. Tout a été prévu pour permettre la réalisation d'un ou deux appartements indépendants au rez-de-chaussée, avec une disposition des pièces similaire à celle de la partie habitable située à l'étage. À l'étage, la partie habitable se compose d'un grand couloir desservant trois chambres, un cellier, un WC indépendant, une salle d'eau accessible aux personnes à mobilité réduite, une cuisine ainsi qu'un séjour. La cuisine et le séjour peuvent être réunis en supprimant la cloison qui les sépare, permettant ainsi de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Le séjour bénéficie de deux fenêtres ainsi que d'une double porte-fenêtre, apportant une belle luminosité à la pièce de vie. La maison dispose de fenêtres en double vitrage PVC, toutes équipées de moustiquaires et de volets battants en PVC en bon état. Le choix du PVC permet notamment de limiter l'entretien des volets et d'éviter les contraintes d'un entretien annuel. Le chauffage est assuré par un système électrique. La maison ne dispose pas de climatisation. Une terrasse court sur toute la longueur du bâtiment, accessible directement depuis la cuisine et le séjour. Elle mesure environ 13 mètres de longueur pour 80 cm de profondeur. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique. La maison est aujourd'hui à rafraîchir et à mettre au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon ses envies et son projet, tout en bénéficiant d'un important potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée. Idéal pour un projet d'investissement ou pour une famille souhaitant réaliser un projet commun, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution selon les besoins de chacun. C'est avec grand plaisir que je vous ferai visiter ce bien afin de vous permettre de découvrir son potentiel et d'échanger sur les différentes possibilités qu'il offre. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE Castelnau-le-Lez : Julien Bertolaso Agent commercial (Entreprise individuelle)

• Maison de 98.00 m²
• Construit en 1984
• Terrain de 844.00 m²
• 9 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 1 parking
• 2 garages