Maison Begaar (40400)

Magnifique ferme landaise rénovée avec studio indépendant –

OFFRE ACCEPTÉE FERME LANDAISE DU XIX? SIÈCLE RÉNOVÉE – STUDIO INDÉPENDANT – AXE DAX / MONT-DE-MARSAN Sur l'axe Dax / Mont-de-Marsan, découvrez cette authentique ferme landaise du XIX? siècle, rénovée avec goût et sublimée par l'utilisation de matériaux nobles. D'environ 133 m² habitables, elle s'inscrit sur une parcelle de 2 800 m², bordée par la forêt et agrémentée d'un petit cours d'eau en limite de propriété. Un environnement rare, paisible et sans vis-à-vis, offrant une véritable immersion dans la nature tout en restant proche des commodités. La maison propose une belle pièce de vie chaleureuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à bois. Elle dispose actuellement de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de combles, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre à l'étage. Un studio indépendant complète la propriété, avec espace de vie/nuit, cuisine et salle d'eau. Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou envisager un projet de gîte ou de location. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une belle terrasse couverte, de deux ateliers de bricolage et d'un cellier, au coeur d'un environnement végétal particulièrement préservé. Une propriété de caractère où authenticité, nature et potentiel se conjuguent avec élégance. Une belle illustration du patrimoine landais, aujourd'hui sous offre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : David Lemaire Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 197 596 MONT DE MARSAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 133.00 m²
• Construit en 1830
• Terrain de 2 800.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 4 parkings