Maison Belleme (61130)

Demeure de charme XIXe (155 m² + 42 m² de combles), carreaux de ciment, parquets point de Hongrie et jardin plein Sud — Bellême

En plein cœur historique de Bellême, dans l'une des cités les plus prisées du Parc Naturel Régional du Perche, découvrez cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle orientée plein Sud, conjuguant le raffinement des éléments d'époque, le privilège de tout faire à pied et une vue dégagée sur la forêt domaniale. Une opportunité exceptionnelle et rarissime en centre-ville : une demeure de 155 m² habitables (offrant près de 200 m² au sol grâce à ses combles aménageables de 42 m²), bénéficiant d'une cour intérieure arborée, d'un véritable jardin en herbe de 400 m² à l'abri des regards et d'un précieux garage fermé. L'élégance du XIXe siècle et des réceptions baignées de soleil : Dès le seuil franchi, le charme opère : • Une superbe entrée centrale traversante ornée de ses authentiques carreaux de ciment d'époque. • Un salon chaleureux de 15,5 m² sur parquet ancien avec cheminée. • Un séjour de réception de 18 m² sublimé par un magnifique parquet en point de Hongrie (chevrons), une cheminée d'époque et de belles moulures sous de hauts plafonds. • Une cuisine dînatoire indépendante et aménagée de 13,5 m², ouvrant directement sur la terrasse et le jardin par une porte-fenêtre. L'espace nuit du premier étage : Un élégant couloir en parquet dessert : • Deux très grandes chambres de caractère (15 m² et 17 m²), parées de cheminées et de moulures, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. • Une vaste salle d'eau principale de 12,5 m² côté jardin avec grande douche et rangements intégrés. Le potentiel exceptionnel du second étage (42 m² sous faîtage) : Un magnifique volume mansardé sur parquet, éclairé par une fenêtre, un œil-de-bœuf et une lucarne, permettant de créer sur mesure : deux chambres d'enfants supplémentaires avec salle d'eau, une suite parentale cathédrale ou un atelier d'artiste inspirant. Le luxe d'un extérieur préservé et d'un garage au cœur de Bellême : • Jardin clos et cour arborée d'environ 400 m², plein Sud, offrant un havre de paix intime et verdoyant avec vue sur la cime des arbres de la forêt domaniale. • Garage fermé privatif (un atout inestimable en centre-ville). • Cave totale en sous-sol de 55 m² (espace chaufferie, stockage et cave à vin). Confort & Éléments techniques : • Chauffage central au gaz de ville. • Tout-à-l'égout conforme • Menuiseries bois en double et simple vitrage. • Tous les commerces, galeries d'art, antiquaires et restaurants accessibles à pied en 2 minutes. • Gares pour Paris-Montparnasse à 20 minutes (La Ferté-Bernard ou Nogent-le-Rotrou). Une demeure d'âme rare, idéale en résidence principale familiale, en pied-à-terre percheron raffiné ou pour les amoureux de patrimoine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 612173 )

• Maison de 155.00 m²
• Terrain de 400.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 1 garage
• Cheminée