Maison Culoz (01350)

Maison F6 de 191,64m2 au sol et 145m2 habitables sur la petite commune de Lavours

LAVOURS - MAISON F6 DE 191 m² au sol | ═══════════════════════════════════ Intégré au cœur du Marais du LAVOURS, découvrez cette maison datant de 2006 sur la commune de LAVOURS F6 – 191 m² au sol, 145 m² habitables | Terrain 1549 m² | construite en 2006 | ═══════════════════════════════════ INTÉRIEUR — ESPACE & LUMIÈRE ═══════════════════════════════════ Le cœur du logement : une pièce de vie de 46,3 m², en triple exposition (sud, sud ouest), baignée de lumière naturelle avec cuisine ouverte sur séjour Côté nuit, une suite parentale de 26,5 m² avec salle de bain et dressing, plus 4 chambres supplémentaires de 11,41 m², une de 11,23 m², une de 22,52 m² et une de 20,14. ═══════════════════════════════════ CÔTÉ PRATIQUE ═══════════════════════════════════ Un dressing de 2,76 m² à l'entrée, 2 wc indépendants, Une salle de bain de 9,78 m² et un espace sous l'escalier pouvant servir de bureau. ═══════════════════════════════════ ANNEXES — GARAGE ═══════════════════════════════════ Un garage avec un joli volume de rangement ═══════════════════════════════════ ÉQUIPEMENTS ═══════════════════════════════════ Pompe à chaleur réversible Eau filtrée par système ABI (plus performant qu'un adoucisseur) Double vitrage partout: PVC pour les fenêtres, bois pour les Velux Volets roulants Cheminée Foyer fermé Ballon Thermodynamique DPE : B | GES : A (faibles charges énergétiques) ═══════════════════════════════════ EN BREF — CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ═══════════════════════════════════ Un bien idéal pour une famille recomposée, nombreuses, … Un secteur calme Faibles charges énergétiques Cette annonce référence 314330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 191.00 m²
• Construit en 2006
• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud
• 2 parkings
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques