Maison Beruges (86190)

Maison Plain-pied 103 m2 Secteur Poitiers (86)

BÉRUGES – LE CHARME DE LA CAMPAGNE À QUELQUES MINUTES DE POITIERS Vous recherchez un environnement paisible, verdoyant et convivial tout en restant proche de Poitiers ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention ! Située à Béruges, commune appréciée pour son cadre de vie préservé, ses espaces boisés, ses chemins de promenade et la vallée de la Boivre, cette adresse offre un agréable équilibre entre tranquillité de la campagne et proximité de Poitiers. Écoles, vie associative et services de proximité contribuent au caractère familial et convivial de la commune. Visite virtuelle disponible sur demande. De plain-pied (1 niveau) et d'une surface d'environ 103 m², la maison des années 76 propose une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Etat irréprochable. Pas de travaux. Elle comprend une entrée, un salon chaleureux avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée (hotte, four, plaque à induction et lave-vaisselle), un séjour, deux chambres avec placards aménagés, une salle d'eau et des WC. Côté pratique, vous bénéficierez également d'une arrière-cuisine, d'une cave et d'un garage, ainsi que d'une dépendance. Potentiel pour une chambre supplémentaire. Pas de travaux de rénovation à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de plus de 470 m², agrémenté d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Exposition Sud Est. Parmi ses autres atouts : menuiseries alu récentes équipées de volets roulants solaires, porte d'entrée en PVC et un confort énergétique intéressant. Estimation des charges annuelles d'énergie 2026 : 800 €/an d'électricité selon facture. Une maison fonctionnelle, de plain-pied et bien située, dans un environnement recherché à proximité de Poitiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 151 698 Greffe de NANTES) 06 46 66 09 03 (réf. 616098 )

En Exclusivité

• Maison de 103 m²
• Construit en 1976
• Terrain de 473 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage