Maison Bessens (82170)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - Villa contemporaine T6 - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU- PLAIN-PIED à ossature bois avec piscine et DOUBLE GARAGE de 97 m², vue dominante et sous-sol aménageable - Bessens (82170) - Toulouse NORD Nichée dans un environnement naturel préservé et recherché, entre Toulouse et Montauban, cette villa atypique, écologique et confortable, à ossature bois de plain-pied séduit par son architecture, sa luminosité et sa parfaite harmonie avec son terrain en pente offrant une vue dégagée sur la nature. Un bien rare, pensé pour une qualité de vie tournée vers l'extérieur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel d'évolution. oooooooooooooooooooooo DESCRIPTIF oooooooooooooooooooooo ? Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle - 124 m² habitables Dès l'entrée, vous découvrez une ambiance chaleureuse et contemporaine : oEntrée (6,64 m²) avec vestiaire aménagé et porche (2,10 m²) oPièce de vie traversante Est / Ouest de 57 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte (Mobalpa) oAccès direct à une terrasse bois d'environ 100 m², dont 12 m² couvert, o3 chambres avec placards aménagés (?11 m² chacune) o1 bureau (ou chambre d'appoint) oGrande salle d'eau / buanderie oWC indépendant avec fenêtre Deux chambres et le séjour s'ouvrent directement sur l'extérieur, renforçant la sensation de vivre dedans / dehors. ? Un extérieur pensé comme un véritable lieu de vie oPiscine 8x4 m à fond plat, parfaitement intégrée dans l'environnement oTerrasse surplombant le parc de 2320 m² entièrement clôturé oVue dominante oEspace de stockage sous terrasse (atelier, abri jardin...) très appréciable oCour enrobée d'environ 300 m² oDouble accès avec portails (dont un motorisé) Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espaces. ? Sous-sol de 136 m² : un potentiel exceptionnel oDouble garage carrelé de 97 m² avec portes automatisées, (jusqu'à 5 véhicules) oCave (9,24 m²) oBuanderie avec salle d'eau et WC (12,47 m²) oCellier (17,52 m²) Possibilité de créer un logement indépendant (arrivées déjà prévues) ? Prestations techniques et confort moderne oChauffage performant : PAC air / air gainable (2021) + poêle à granulés oMenuiseries double vitrage en aluminium + volets roulants centralisés oMaison à ossature bois avec isolation renforcée oCombles isolés (2011 & 2020) oRécupérateur d'eau (2 cuves 3000L et 4000L alimentant WC, LL, LV) oDPE : B (85) / GES : À (3) oAssainissement individuel ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo LOCALISATION & ACCESSIBILITE ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo Un emplacement stratégique entre nature et accessibilité ? Accès & transports oGare de Dieupentale : ~ 5 min oAutoroute A62 : ~ 10 min oToulouse centre : ~ 30 min oMontauban : ~ 20 min ? Villes et commodités oMontech, Grisolles, Verdun-sur-Garonne : ~ 10 min oÉcoles, commerces, services à proximité immédiate ? Environnement & loisirs oCanal du Midi à proximité (balades, vélo) oForêt domaniale de Montech oBords de Garonne oSecteur résidentiel calme et recherché ooooooooooooooooooooooooooooooooooo LE COUP DE COEUR oooooooooooooooooooooooooooooooooo ? Architecture bois écologique et chaleureuse ? Vue dominante et environnement naturel privilégié ? Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur ? Grand garage et dépendances ? Sous-sol évolutif en studio ? Situation idéale au nord de Toulouse, entre ville et campagne Une opportunité rare sur le secteur - à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, mandataire en immobilier indépendante, disponible 7 jours su...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089192)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 124.00 m²
• Construit en 2011
• Terrain de 2 300.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 2 parkings
• Piscine

Diagnostics énergétiques