Maison Blaye les Mines (81400) - calme

Maison 127m² + Combles 64m² (3 pces) - Gare à pied

Coup de coeur pour le potentiel exceptionnel de cette maison familiale de 127 m² habitables (hors combles), située au calme à Blaye-les-Mines (81400). Sa situation est un vrai plus : proche des commerces, avec la gare et les transports (trains & bus interurbains) accessibles à pied ! Un atout majeur pour tous vos déplacements. - POINT FORT : COMBLES DE 64 m² (3 PIÈCES DÉJÀ STRUCTURÉES) - Accès par un véritable escalier en dur : • Le plancher est déjà posé. • L'espace est déjà divisé en 3 pièces distinctes. • Pas de gros oeuvre de structure ! Il reste simplement à réaliser les travaux de finition (isolation, électricité, aménagement) pour créer 3 chambres supplémentaires, une suite parentale ou un bureau. ? La maison offre ainsi un potentiel allant jusqu'à 5 chambres selon vos besoins. - AU REZ-DE-CHAUSSÉE (ESPACES DE VIE) - • Grande cuisine équipée récente de 22 m², prête à accueillir vos repas. • Salon d'environ 22 m². • Buanderie fonctionnelle de 4,6 m² et WC indépendant. - AU 1ER ÉTAGE (COIN NUIT) - • 1ère chambre rénovée de 23 m² avec son espace bureau ou dressing privatif de 5 m². • 2ème chambre très spacieuse de 22 m². • Salle d'eau à personnaliser selon vos goûts. - EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES - • Jardin clos de 672 m² idéal pour profiter des beaux jours. • Espace de stationnement privatif pour plusieurs véhicules (possibilité de construction). • Dépendance de 7 m² pour le stockage / bricolage et un poulailler. • Information : la parcelle accueille un poteau électrique de délestage dans un angle du terrain. - CÔTÉ TECHNIQUE - • Toiture et chéneaux en très bon état. • Double vitrage installé. Une opportunité rare d'acquérir une maison saine, idéalement desservie et avec une grande partie du potentiel déjà pré-aménagée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DHÉLIN, Tél. : 06 60 38 46 53, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 484270244.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33138778)

En Exclusivité

• Maison de 127.00 m²
• Construit en 1890
• Terrain de 672.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 4 parkings