Maison Boeurs en Othe (89770)

Dpt Yonne (89), à vendre BOEURS EN OTHE maison P6 de 160 m² - Terrain de 7130

Charmante longère rénovée avec fort potentiel – Cadre verdoyant et paisible Nichée au cœur d'un magnifique terrain plat et arboré de plus de 7 000 m², cette authentique longère allie le charme de l'ancien au confort moderne grâce à ses récents travaux d'amélioration (isolation extérieure, toiture récente, panneaux solaires). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux d'environ 30 m², composé d'un salon / séjour cosy agrémentés d'une cheminée avec insert, idéal pour vos soirées d'hiver. Une cuisine indépendante de 13 m², une belle chambre de 16 m², une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, un véritable atout : entièrement repensé et bien isolé, cet espace lumineux développe environ 92 m² au sol répartis en quatre volumes distincts. Déjà en grande partie aménagé, il offre un fort potentiel pour créer plusieurs chambres, une suite parentale, un espace bureau ou encore une salle de loisirs selon vos envies. Un espace WC est à finaliser, laissant place aux derniers aménagements personnalisés. En complément, un double garage récent de 60 m² vous apportera un espace pratique pour le stationnement véhicules et matériels de jardin. Un atelier et un stockage bois viennent complétés ce bien. Côté confort, la maison bénéficie de plusieurs modes de chauffage (pompe à chaleur, insert bois et chauffage électrique), garantissant efficacité et adaptabilité. Un nouveau DPE sera prochainement réalisé afin de refléter les récentes améliorations énergétiques. Un bien rare pour les amateurs de nature, de tranquillité et de volumes, offrant encore de belles possibilités d'évolution. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 916 450 - Greffe de TROYES) Robert PRISSETTE Entrepreneur Individuel 06 48 97 21 51 - Réf.927133

Caractéristiques

• Maison de 160.00 m²
• Terrain de 7 130.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 1 parking
• 2 garages
• Cheminée

Diagnostics énergétiques