Maison Boscamnant (17360)

Belle grange rénovée avec grand jardin et étang

Magnifique grange indépendante aménagée, située au calme sur un terrain de 4 000 m2 avec son étang prive.  Cette maison a été entièrement rénovée en 2024 avec des prestations de qualité : double vitrage, excellente isolation, poêle à bois performant et espaces de vie spacieux et lumineux. L'accès à la propriété se fait par un portail électrique ; il y a un garage et d'un vaste parking. La maison allie confort moderne et cachet d'origine de l'ancienne grange. La pièce de vie de 70 m2, avec son impressionnant plafond cathédrale et son poêle à bois central, offre une vue sur le jardin et l'étang. Elle comprend une belle cuisine équipée (avec électroménager), salle a manger et un salon. Il y a une salle d'eau, de toilettes, d'un cellier, d'une chambre en mezzanine et de deux chambres au rez-de-chaussée, dont l'une avec espace dressing. La terrasse est un lieu agréable pour profiter de la vue sur la campagne et l'étang ; un jacuzzi y est installé. Le jardin est adapté aux animaux et dispose d'une source d'eau permettant l'arrosage toute l'année. La propriété comprend un plan d'eau de 500 m2, un garage, un abri à bois et un atelier. Habitable immédiatement, elle est située au calme, à seulement 5 minutes d'une ville plus importante proposant écoles, collège, commerces, supermarché, bars et restaurants, ainsi qu'une gare ferroviaire desservant Bordeaux et Angoulême. Estimation des dépenses énergétiques annuelles du logement Entre 1870 EUR et 2530 EUR par an Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) N'hésitez pas à envoyer un e-mail pour obtenir plus de détails, des photos supplémentaires, des plans et des vidéos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DPE C176 GES B6

En Exclusivité

• Maison de 130.00 m²
• Terrain de 4 000.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• 4 parkings
• 1 garage