Maison Bouaye (44830)

Un souffle de campagne au cœur de la ville

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ARTHURIMMO.COM BOUAYE Un souffle de campagne au cœur de la ville, pour profiter du calme et de l’espace sans renoncer à la proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. Derrière une façade discrète depuis la rue, cette maison d’architecte de 1996 cache subtilement son jeu. Sous son élégante toiture en ardoise, elle déploie une architecture imposante et une véritable personnalité dans ses volumes. C'est le choix idéal pour les citadins en quête d'espace qui souhaitent gagner un extérieur sans sacrifier leur confort ni leur connectivité avec la métropole. Grâce à sa configuration modulable, elle offre également le cadre parfait pour un projet double, alliant vie professionnelle et vie personnelle (profession libérale, bureau indépendant, atelier créatif ou espace de consultation). Le caractère par les volumes Ici, l'espace se suffit à lui-même. C'est à l'étage que la maison révèle pleinement son cachet : le vaste palier dessert des espaces nuit à forte identité. Les chambres, de + de 14 m², mettent en valeur des poutres apparentes et sont rythmées par d'authentiques chiens-assis qui signent la marque de fabrique de l'architecture. Une véritable page blanche volumétrique, prête à accueillir votre style de vie et vos projets. Le confort d'une conception exigeante Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une parfaite séparation des usages et une excellente fluidité familiale. Espace de vie : La pièce traversante de 60 m², habillée de touches boisées et d'une cuisine contemporaine récente, forme le cœur névralgique de la maison. Potentiel professionnel ou détente : Elle est intelligemment secondée par un second espace de 28 m² exposé Sud (idéal pour un salon intime, une salle d'attente ou un second bureau) et par un véritable bureau dédié de 12 m². Espace nuit & commodités : L'accueil est optimal avec 5 grandes chambres (dont une suite au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou exercer de plain-pied) et le confort rare de trois espaces sanitaires : deux salles d'eau privatives et une généreuse salle de bain familiale dotée d'un balcon en pierre. Extérieur et stratégie géographique Édifiée sur un terrain de près de 1 300 m², la maison privilégie le pragmatisme : Espaces extérieurs : Ses terrasses et espaces verts latéraux offrent aux citadins la bouffée d'air frais recherchée pour les beaux jours. Stationnement d'exception : Une immense cour d'arrivée de 400 m² résout toutes les problématiques de stationnement, que ce soit pour votre famille, vos invités ou vos clients. Localisation stratégique : À proximité immédiate de la gare et des arrêts NAOLIB, elle garantit des liaisons fluides et rapides vers Nantes. Une vraie autonomie pour toute la famille et un accès très simple pour une patientèle ou clientèle pro, tout en gardant les commerces du bourg de Bouaye à quelques minutes à pied. L'essentiel technique Surface : 225 m² habitables + 70 m² d'annexes (garage, lingerie, grand débarras — parfait pour du stockage professionnel). DPE : C (Chaudière gaz à condensation Frisquet, huisseries double vitrage PVC/Alu). Toiture : Ardoise entièrement révisée en 2022. Une opportunité rare pour les citadins souhaitant allier volume, connectivité et projet professionnel. Appelez-nous pour venir découvrir tout son potentiel !

• Maison de 225.00 m²
• Terrain de 1 269.00 m²
• 5 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 garage