Maison Bouc Bel Air (13320)

Bouc-Bel-Air – Maison 202 m² | 2 logements indépendants | Piscin

Bouc-Bel-Air – Maison 202 m² | 2 logements indépendants | Piscine | DPE B | Proche IBS Bouc-Bel-Air – Maison 202 m² | 2 logements indépendants | Piscine | DPE B | Proche IBS Une propriété rare dans un environnement recherché Située dans un quartier résidentiel prisé de Bouc-Bel-Air, cette maison de 202 m² habitables (223 m² au sol) séduit par sa configuration rare, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’exploitation. À seulement quelques minutes d'IBS, elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, écoles et grands axes. Cette propriété offre un excellent équilibre entre confort de vie, potentiel patrimonial et rentabilité locative, avec un fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour. Une maison pensée pour plusieurs projets de vie Résidence principale avec logement indépendant Revenus locatifs longue durée ou saisonniers Activité professionnelle ou profession libérale Hébergement autonome pour un proche ou un enfant Grande maison familiale avec espaces indépendants Le logement principal – 131 m² La maison principale propose : Un séjour lumineux avec cheminée Une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse Une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative Deux chambres à l’étage Une salle de bain Un espace bureau idéal pour le télétravail L’ensemble est sain et fonctionnel, tout en laissant la possibilité aux futurs propriétaires de moderniser la décoration intérieure selon leurs envies. Le logement indépendant – 71 m² (89 m² au sol) Entièrement autonome, ce second logement comprend : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre Une salle d’eau Un WC indépendant Une mezzanine Un véritable atout pour accueillir de la famille, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif complémentaire. Les extérieurs Terrain plat et clos Piscine au sel avec traitement automatisé Grande terrasse Cuisine d’été avec four à pizza Superbe chêne centenaire Cadre paisible et résidentiel Les extérieurs offrent un très beau potentiel mais nécessitent également un réaménagement et une remise en valeur afin d’exploiter pleinement les volumes et les espaces de vie extérieurs. Prestations techniques Grand sous-sol de 140 m² avec garage double, atelier et espaces de stockage Chauffage au sol par granulés Panneaux solaires et installation photovoltaïque Revenus annuels générés d’environ 2 245 euros DPE B – excellente performance énergétique Borne de recharge pour véhicule électrique Un emplacement stratégique Situation idéale à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès rapides vers Aix-en-Provence, Marseille et les principaux axes autoroutiers. Un secteur recherché, parfaitement adapté à une vie de famille comme à un investissement patrimonial durable. Une opportunité rare sur le secteur Maison avec piscine, double habitation, excellente performance énergétique, fort potentiel locatif et emplacement premium : un bien complet et rare sur le marché de Bouc-Bel-Air. Affichée à moins de 4 000 euros/m², cette propriété se positionne de manière particulièrement attractive au regard de ses prestations, de ses volumes et de son emplacement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Xavier PARIS.

Caractéristiques

• Maison de 202.00 m²
• Terrain de 640.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Piscine
• Cheminée

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