Maison Bourgneuf (44580)

BAIE DE BOURGNEUF SAINT-CYR-EN-RETZ

BAIE DE BOURGNEUF SAINT-CYR-EN-RETZ Deux maisons T3 Idéal résidence secondaire avec revenu locatif Didier FONTAINE Expert Consultant Immobilier Indépendant EXPERTIMO vous propose, à Saint-Cyr-en-Retz, au coeur du Pays de Retz et à proximité du littoral de la Baie de Bourgneuf, un ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet de villégiature ou de résidence secondaire en bord de mer. Implanté sur un terrain clos de 975 m2 avec puits, cet ensemble se compose de deux maisons T3 indépendantes de plain-pied, d'environ 48 m2 et 53 m2. Chaque logement comprend : une pièce de vie avec espace cuisine, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés. L'ensemble bénéficie également d'un garage et de buanderies représentant environ 53 m2 de dépendances. Un concept particulièrement adapté à une maison de vacances L'un des deux logements T3 est actuellement libre d'occupation. Il peut ainsi être utilisé immédiatement comme résidence secondaire, pied-à-terre familial ou maison de vacances pour profiter du littoral et de la Baie de Bourgneuf. Le second logement T3 est occupé par un locataire en place et génère des revenus locatifs réguliers. Cette configuration constitue l'un des principaux intérêts du bien : disposer de son propre logement tout en bénéficiant parallèlement d'un revenu locatif complémentaire non négligeable, susceptible de contribuer au financement des charges et de faciliter le montage du budget global d'acquisition. Une formule intéressante pour ceux qui souhaitent investir sur le littoral tout en conservant un usage personnel du bien. Les atouts Deux habitations indépendantes de plain-pied Un T3 immédiatement disponible Un second T3 déjà loué générant des revenus complémentaires Terrain clos de 975 m2 Garage et dépendances d'environ 53 m2 Présence d'un puits Aucune charge de copropriété Deux logements classés DPE E, compatibles avec la location Environnement calme du littoral Sud-Loire et de la Baie de Bourgneuf Le prix proposé tient compte de la situation locative du logement occupé ainsi que des travaux restant à prévoir, notamment concernant la mise en conformité de l'assainissement individuel et le raccordement au réseau public d'eau. Des dispositifs d'accompagnement peuvent être étudiés concernant l'assainissement, sous réserve des conditions d'éligibilité en vigueur auprès de Pornic Agglo Pays de Retz. Une formule « résidence secondaire + revenu locatif » Ce bien se distingue ainsi d'une résidence secondaire traditionnelle : vous profitez d'un logement disponible pour vos séjours sur le littoral tandis que le second logement continue de produire un revenu locatif. Une opportunité à découvrir pour un projet de maison de vacances, pied-à-terre proche de la mer ou investissement patrimonial sur la Baie de Bourgneuf. Contact : Didier FONTAINE EXPERTIMO Immobilier Expert Consultant Immobilier Indépendant Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Maison de 100.00 m²
• Construit en 1960
• Terrain de 975.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 4 parkings
• 1 garage