Maison Bourgueil (37140)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Sebastien Sloan vous propose : Située à Bourgueil, dans un environnement calme et agréable, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et commodités, cette charmante maison des années 1980 saura séduire les acquéreurs en quête de confort et de tranquillité. D'une surface d'environ 120 m², elle propose une entrée accueillante avec rangements menant à une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée avec insert créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Celle-ci offre un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud d'environ 35 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La maison dispose également d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre d'environ 11 m², une salle d'eau et un WC indépendant, un atout recherché pouvant convenir aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs souhaitant anticiper l'avenir. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce partiellement aménagée offrant de nombreuses possibilités : quatrième chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins. L'ensemble est édifié sur un magnifique terrain arboré de 1201 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. La propriété se complète par un garage d'environ 30 m² ainsi qu'un grand préau d'environ 40 m² pouvant accueillir un véhicule, un camping-car ou servir d'espace de rangement supplémentaire. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille, offrant de beaux volumes, un agréable extérieur et une situation privilégiée à deux pas du centre de Bourgueil. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 210000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Sloan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 902410794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 200 000 ¤. (gedeon_6727_32940830)

En Exclusivité

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 1 201.00 m²
• 4 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cheminée