Maison Braud et St Louis (33820)

Maison de campagne

Maison girondine en moellons – Charme de l'ancien et fort potentiel Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette authentique maison girondine en moellons d'environ 140 m², implantée sur une parcelle de 549 m². Un bien plein de caractère, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, vous accédez directement à une vaste cuisine de 31 m², véritable coeur de la maison, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Dans son prolongement, une spacieuse pièce de vie de 35,5 m² invite à la convivialité et aux moments de partage. Le rez-de-chaussée se complète d'une salle d'eau, d'un cellier fonctionnel et d'un WC indépendant. À l'étage, les volumes continuent de séduire avec une première chambre de 38,7 m², aux dimensions remarquables, une seconde chambre de 19,3 m², ainsi qu'une salle de bain avec WC de 6,5 m². Un garage de 29 m² vient parfaire l'ensemble. Côté prestations : - Menuiseries en double vitrage, - Volets bois et PVC, - Chauffage mixte par poêle à bois et radiateurs électriques, - Raccordement au tout-à-l'égout. Ce bien représente une véritable opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à contacter – Cindy CARRION au O7.80.45.81.42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle)

Caractéristiques

• Maison de 140.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques