Maison Braud et St Louis (33820)

Maison plain pied

COUP DE COEUR – Maison moderne de plain-pied | 110 m² | Terrain 2 979 m² | Double garage Un cadre privilégié, de beaux volumes et une maison pensée pour profiter pleinement de son environnement. Située sur la commune de Braud et Saint-Louis, dans un environnement calme et préservé, cette maison moderne construite en 2017 offre environ 110 m² habitables, sur une magnifique parcelle de 3 500 m²,clôturée et arborée. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité, les volumes et la qualité de l'agencement. La maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 52 m², réunissant une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon. Véritable coeur de la maison, cette pièce bénéficie de belles ouvertures sur l'extérieur et d'une grande baie vitrée composée de deux portes à galandage, offrant une ouverture généreuse sur la terrasse. Dans son prolongement, une grande terrasse couverte de 50 m² invite à profiter pleinement des beaux jours. Un espace idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. L'espace nuit propose trois chambres de 10,8 m², 10,9 m² et 10,3 m², ainsi qu'un dressing indépendant de 6,5 m². La salle de bains, d'une superficie de 7 m², dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Un WC indépendant avec lave-mains et une arrière-cuisine de 7,3 m² complètent l'habitation. Entièrement de plain-pied, cette maison offre une circulation fluide et un confort de vie particulièrement agréable au quotidien. Côté prestations, le bien bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une VMC. La maison est raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout, avec un assainissement conforme. Un extérieur qui fait la différence La parcelle de 2 979 m², clôturée et arborée, offre de beaux espaces extérieurs. La forêt située au bout du jardin vient renforcer le caractère paisible et naturel de l'environnement. Autre véritable atout : un double garage de 45 m², équipé de portes électriques et disposant de l'électricité. L'une des entrées est dimensionnée pour permettre le stationnement d'un camping-car. Cet espace offre également la possibilité d'accueillir un véhicule et de créer un atelier ou un espace de stockage selon vos besoins. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder Visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à contacter – Cindy CARRION au O7.80.45.81.42 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 586.00 € et 794.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Cindy CARRION Agent commercial (Entreprise individuelle)

• Maison de 110.05 m²
• 4 pièces
• Non connu