Maison Breux (55600)

Pub atypique de caractère, avec studio enregistrement, maison d'hôtes

À vendre – “The Oak”, lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg) Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous. A quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu'un bâtiment : c'est un lieu chargé d'histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd'hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité. Un concept à imaginer, un potentiel à exploiter Avec plus de 300 m² exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques : - Maison d'hôtes premium / boutique Guest house - Suites à thème et 'love rooms' haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée) - Restaurant gastronomique / pub chic - Espace wellness & détente (spa, sauna, massages) - Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante) - Espace partagé pour professions libérales & paramédicales - Et pourquoi pas. un concept hybride mêlant plusieurs activités Volumes & distribution Rez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet - Sanitaires dont accès PMR - Local technique - Garage de 55 m² Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57 m² - espace salle de bain à créer (16 m²) - bureau de 28 m² - salle insonorisée de 91 m² (ancien studio -atout rare) Combles : 200 m² aménageables (création de suites, love rooms, lofts…) Caractéristiques - Chauffage fioul (2011) - Poêle à bois - Terrasse - Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrière Un projet à finaliser - une opportunité à valoriser Le bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliser Absence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir. Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant : - adapter le lieu à un concept précis - optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme) - maîtriser la création de valeur dès l'acquisition Pourquoi investir ? - Localisation stratégique transfrontalière - Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate - Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement - Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientiel The Oak n'attend pas un acquéreur. mais une vision ! Un lieu rare pour un projet ambitieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880646922.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33178727)

En Exclusivité

• Maison de 300.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 339.00 m²
• 9 pièces
• 3 chambres
• Non connu au fuel