Maison Bruay sur l'Escaut (59860)

Maison de ville 3 chambres avec terrasse de 29 m², garage et combles aménageables

Maison de ville 112 m² — Un cocon chaleureux avec terrasse de 29 m² et beau potentiel Venez découvrir cette maison de ville au bel esprit familial : un véritable cocon à modeler selon vos goûts et votre mode de vie, idéal pour concrétiser vos projets d'aménagement. Côté vie au rez-de-chaussée : Salon / Séjour (24,65 m²) : Une belle pièce à vivre chaleureuse pour vos moments de détente. Cuisine (20,23 m²) : Spacieuse et conviviale, conçue pour cuisiner et partager les repas en famille. Salle de bains (6,55 m²) et WC séparé. Côté nuit à l'étage : 3 chambres (24 m², 9,86 m² et 9,54 m²), toutes sublimées par un authentique parquet en chêne massif en motif damier. Terrasse de 29 m² : Un bel espace extérieur niché au-dessus du garage, accessible directement par la porte-fenêtre d'une chambre. L'endroit idéal pour créer un coin détente et profiter des beaux jours. Un potentiel supplémentaire sous les combles : Un espace combles de 17 m² (hauteur sous plafond de 2,15 m) prêt à être optimisé selon vos envies : 4e chambre, bureau pour le télétravail ou salle de jeux / cinéma. Annexes & Équipements : Grand garage de 29 m² acces par la maison Cave en sous-sol Chaudière gaz Menuiseries bois double vitrage Fibre optique Tout à l'égout DPE D-D Coût annuel energie logement 1970€ - 2720€/ an À savoir (travaux & caractéristiques) : Absence de jardin (pleinement compensée par la terrasse de 29 m²) Électricité à remettre aux normes Salle de bains à rénover Proximité & Transports : Bus : 2 min École & Tramway : 5 min Gare : 9 min Accès autoroute : 12 min Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 324 327 - Greffe de VALENCIENNES) Lina FERRARETTO Entrepreneur Individuel 06 64 91 28 54 - Réf.973967

• Maison de 95.00 m²
• Construit en 1987
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 garage