Maison Campestre et Luc (30770) - campestre et luc- le vigan

Maison caussenarde et gite sur 2113 m2 de terrain à 35 min d

Sur la commune de Campestre et Luc , à tout juste 35 min du Vigan et à 1h20 de Montpellier , dans un petit hameau typique à 790 m d 'altitude, ensemble immobilier caussenard de toute beauté. Exposition plein sud. Composé d'une maison principale et d 'un gite attenant , ce bien dispose par ailleur d'un beau terrain arboré de 2113 m2 en position dominante avec vue dégagée sur la nature. Sa rénovation et sa décoration en font un bien de charme certain. Tant la partie maison que la partie gite disposent de leur entrée indépendante ainsi que de leur propre jardin ce qui fait de ce bien un atout essentiel pour un projet locatif ou de maison familiale. La maison d'une surface de 75 m2 environ est agencée avec sur la partie rez de chaussée d'un salon panoramique-cuisine ouverte avec poele à bois, d'une chambre parentale, d'une salle d'eau avec toilette et à l 'étage encore deux autres chambres. Un belle terrasse toujours en exposition plein sud vient compléter ce premier bien. Le gîte attenant est d'une surface d'environ 50 m2 se compose au rez de chaussée d'un salon avec poele à bois, d'une spacieuse cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes et à l 'étage d'une chambre. Deux caves complètent également cet ensemble immobilier. Le confort du chauffage est assuré par les poeles à bois et les chauffages électriques; les menuiseries sont en double vitrage bois et alluminium; l 'assainissement est deux fosses septiques (celle du gîte est aux normes et celle de la maison devra être amélioré par la création d'un régard suplémentaire au niveau de l épandage avec un devis de 1560 EUR ) ; l 'impot foncier est de 639 EUR. Le DPE est en classe G et le GES en C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Contacter Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75

Caractéristiques

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 2113.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud

Diagnostics énergétiques