Maison Cebazat (63118)

Ensemble immobilier unique de plus de 200m2 - Jardin, Grand

R&M IMMOBILIER vous propose ce bien rare et atypique au coeur de Cébazat (63118), situé au calme en centre-ville, dans la première couronne clermontoise. . LES POINTS FORTS DE LA MAISON : * Pièce de vie XXL : Un salon-séjour monumental de 81 m2 avec cuisine américaine équipée. * 4 Chambres : Dont une suite parentale avec dressing indépendant (11,7 m2) et sa propre salle d'eau. * Extérieurs privatifs : Terrain sur 3 côtés et 130 m2 de terrasses cumulées (dont une terrasse de 80 m2 à l'étage). * Performances énergétiques exceptionnelles : Classée en DPE A grâce à un chauffage par pompe à chaleur performant et un poêle à bois. Très faibles factures d'énergie ! ------------------------------ DÉPENDANCES ET ANNEXES (Idéal artisan, collectionneur, profession libérale ou projet d'extension) : * Un immense garage/box de près de 80 m2. * Un magnifique jardin d'hiver de 67 m2 attenant à un atelier en façade Nord. * Deux grandes dépendances indépendantes de 51 m2 et 20 m2. * Une véritable cave de 15 m2 et un débarras. ------------------------------ DISTRIBUTION DES PIÈCES : * Rez-de-jardin : Immense séjour de 81 m2 avec cuisine ouverte, cellier, WC, chaufferie et cave. * À l'étage : Hall d'entrée, dégagement, 3 chambres (de 11,6 à 14,3 m2) dont deux avec placards, la suite parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bains principale et un deuxième WC. Accès à la grande terrasse. ------------------------------ DONNÉES TECHNIQUES : * Chauffage : Central Air/Eau (Pompe à chaleur) + Poêle à bois * Assainissement : Tout-à-l'égout * Taxe foncière : 1 519 EUR * Classe Énergie : A (60 kWh/m2/an) * Classe GES : A (2 kg eqCO2/m2/an) ------------------------------ CONTACT & VISITES : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter directement votre agence R&M Immobilier ------------------------------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 201.37 m²
• Construit en 1958
• Terrain de 818.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Cave
• 1 garage