Maison Cebazat (63118)

Maison de bourg 7 pièces/4 chambres Cour & Garage Cébaza

Description R&M Immobilier vous propose cette authentique maison de ville offrant environ 124 m2 habitables. Idéalement située en plein centre-ville de Cébazat, vous profiterez d'une vie à pied à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et des transports, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand et Riom. Avec son agencement atypique sur plusieurs niveaux, ses 4 chambres et ses extérieurs, elle représente une opportunité idéale pour une famille de taille moyenne ou pour un projet d'aménagement personnalisé. Un agencement généreux et fonctionnel * Rez-de-chaussée (Pratique & Stockage) : Grand hall de dégagement, espace chaufferie et un vrai garage fermé. * 1er étage : Salon, séjour, cuisine séparée, une première chambre confortable et un balcon d'environ 9 m2. * 2ème étage : Deuxième cuisine (aménageable selon vos besoins), salon, une seconde chambre, salle de bains et WC indépendant. * 3ème étage (Espace enfants ou parents) : Un dégagement menant à 2 chambres sous combles (dont une de près de 14 m2), un espace dressing d'environ 5 m2 et une salle de douche privative. Extérieurs & Stationnement * Une cour privative close d'environ 45 m2, idéale pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand entretien de jardin. * Garage fermé d'environ 25 m2 au rez-de-chaussée. Informations techniques & financières * Surface : Environ 124 m2 habitables / 7 pièces / 4 chambres / 2 espaces bains. * Exposition : Est-Ouest (lumineuse et traversante). * DPE : Classe E (299 kWh/m2/an) | GES : Classe E. * Taxe foncière : 1 193 EUR / an (soit environ 99 EUR / mois). Travaux de rénovation et de modernisation à prévoir pour valoriser tout le cachet de l'ancien. Contact & Visites Un bien de cette superficie avec garage et extérieur à ce prix sur le secteur centre de Cébazat est très rare ! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez l'agence R&M Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 124.02 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 127.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon de 9.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 1 garage