Maison Cebazat (63118)

Maison de ville 3 pièces 70m2 - Idéal Premier Achat / Invest

R&M IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de ville d'environ 70 m2 idéalement située en plein coeur de Cébazat. Emplacement stratégique très recherché : * Proche de toutes les commodités à pied. * Entre Clermont-Ferrand et Riom, à deux pas de la zone de Ladoux (Michelin). Ce bien sur 2 niveaux avec combles nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Il offre un excellent potentiel de valorisation pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande ! ------------------------------ LES POINTS FORTS DE LA MAISON : * Pièce de vie lumineuse : Un salon-séjour traversant de 25 m2 à double exposition. * Cuisine modifiable : Cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur le salon pour créer un espace de près de 33 m2. * Chambre parentale XXL : Une immense chambre principale de près 20 m2 à l'étage. * Stockage bonus : Des combles de rangement accessibles par escalier. ------------------------------ AGENCEMENT DES PIÈCES : * Rez-de-chaussée : Séjour de près de 25m2, cuisine séparée, WC indépendant avec coin buanderie (emplacement lave-linge). * Étage 1 : Dégagement, une grande chambre de près de 20 m2, une seconde chambre d'environ 11m2, et une salle d'eau avec WC. * Étage 2 : Combles de stockage. ------------------------------ DONNÉES TECHNIQUES : * Surface habitable : 70 m2 * Chauffage : Central au gaz (chaudière) * Assainissement : Tout-à-l'égout * Taxe foncière : Très économique ! 730 EUR / an (soit ~60 EUR/mois) * DPE : Classe E ------------------------------ CONTACT & VISITES : Une visite s'impose ! Les clés sont à l'agence. Contactez directement R&M Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 70.00 m²
• Construit en 1950
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz