Maison F4 de 85m2 sur grand terrain de 1071m2 - Exclusivité

R&M IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison de type F4. Idéalement située au coeur de la première couronne clermontoise. Construite en 1980, cette maison sur sous-sol complet offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant le calme et un grand espace extérieur. Des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir, vous permettant de l'aménager selon vos envies ! ------------------------------ LES POINTS FORTS DE LA MAISON : * Grand Terrain: Une parcelle rare de 1 071 m2. Parfait pour installer un espace de jeux, une piscine ou un potager. * Garage XXL : Un sous-sol complet, idéal pour les bricoleurs, les artisans ou pour garer plusieurs véhicules. * Calme & Confort : Fenêtres équipées de double vitrage et chauffage central par chaudière gaz. ------------------------------ DISTRIBUTION DES PIÈCES (Étage traversant Est-Ouest) : * Entrée avec dégagement et placard de rangement. * Salon / Séjour lumineux ouvrant sur le balcon. * Cuisine séparée * 3 Chambres indépendantes * Une salle de bain et un WC séparé. ------------------------------ DONNÉES TECHNIQUES : * Surface habitable : 85,08 m2 * Stationnement : 1 grand garage fermé + 2 places de parking extérieures * Assainissement : Tout-à-l'égout * Classe Énergie : C (158 kWh/m2/an) * Classe GES : D (33 Kg eqCO2/m2/an) * Taxe foncière : 1 483 EUR / an (soit ~124 EUR/mois) Référence de l'annonce : 529 Type de mandat : EXCLUSIF ------------------------------ CONTACT & VISITES : Ne tardez pas à découvrir cette opportunité ! Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez l'agence R&M Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 85.08 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 1 071.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon de 7.00 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 2 parkings
• 1 garage