Maison Challans (85300)

Maison de charme des années 30

Dès l'entrée, l'atmosphère est saisissante : beaux volumes, hauteur sous plafond remarquable, matériaux nobles et ambiance chaleureuse. La pièce de vie d'environ 50 m² offre un espace convivial et raffiné, où le poêle à granulés, véritable coeur de la maison, invite aux moments de partage. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur l'espace salle à manger, idéal pour recevoir. Une véranda de 14 m² environ, tournée vers le jardin, prolonge les espaces de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute saison. À ce niveau, une salle d'eau avec WC est présente, avec la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied en supprimant le second espace salon, selon les besoins. À l'étage, un palier aménagé sur mesure en espace bureau pour le télétravail (maison fibrée) dessert deux chambres pleines de charme, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Indépendant de la maison, un grand bureau d'environ 30 m² avec salle d'eau et wc, rare sur le secteur, offre de nombreuses possibilités : télétravail, activité libérale ou tertiaire, atelier d'artiste, chambre d'amis ou espace locatif, selon vos projets. À l'extérieur, le terrain d'environ 430 m², intime et agréable, est complété par des prestations recherchées : carport, garage, sous-sol, cave, portail motorisé et volets électriques centralisés. Côté confort, tout a été pensé dans les moindres détails : Rénovation de qualité (2006 à 2024) VMC double flux Climatisation réversible à l'étage Poêle à granulés chauffant l'ensemble de la maison 12 panneaux solaires (autoconsommation et revente) Fibre optique Un bien rare sur le secteur de Challans, idéal pour les amateurs de maisons atypiques, de beaux volumes et d'authenticité, à la recherche d'un lieu de vie élégant, chaleureux et prêt à vivre. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 123.03 m²
• Construit en 1933
• Terrain de 430.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté est ouest
• Cave
• 2 garages
• Cheminée

Diagnostics énergétiques