Maison Charny (89120)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Yeter Carneiro vous propose : En EXCLUSIVITÉ - Maison de plain-pied rénovée à Chevillon, Charny-Orée-de-Puisaye. Dans un secteur calme, maison d'habitation d'environ 90 m², implantée sur un terrain de 1 532 m² environ. Elle se situe à environ 10 km des commerces et services de Charny-Orée-de-Puisaye, à 4 km de l'autoroute A6, sortie n°18, à 18 km de la gare de Joigny et à environ 1h30 de Paris en voiture. De plain-pied, la maison comprend une entrée sur un couloir desservant un séjour lumineux d'environ 17 m² avec une cuisine ouverte de 13 m². La partie nuit comprend une chambre d'environ 15 m² ainsi que deux chambres en enfilade. Une pièce reste à terminer et peut être aménagée en chambre d'appoint, bureau ou dressing. Un dégagement permet d'accéder à la cour arrière. Un grenier isolé et aménageable au-dessus de la maison offre un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage avec un grenier au-dessus, d'une cave, d'un abri de jardin et d'un puits. La maison bénéficie du double vitrage PVC, de la fibre optique et de l'assainissement collectif. La toiture de la partie arrière a été refaite. Des travaux ont été réalisés en août 2026, notamment les sols, les peintures, la salle d'eau avec WC et le réaménagement des pièces. Un poêle à granulés neuf a été installé en septembre 2026. Une maison de plain-pied rénovée, située dans un village au calme, offrant de belles possibilités d'aménagement grâce à ses espaces complémentaires et un bien rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir à Charny-Orée-de-Puisaye. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34034185)

En Exclusivité

• Maison de 90.00 m²
• Terrain de 1 532.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave