Maison Charvieu Chavagneux (38230)

Alix, une maison évolutive, pensée pour un projet familial dur

Répartie sur deux niveaux, Alix offre une organisation familiale avec quatre chambres à l'étage, une belle pièce de vie de plus de 30 m² et une cuisine indépendante de 13,30 m². La maison dispose également d'un agréable extérieur avec une terrasse de 20 m² et un jardin de 196,30 m², ainsi que d'un grand garage de 28,70 m² et d'une buanderie de 13,90 m². La maison est facilement évolutive et pourra s'adapter à différents projets familiaux. Les possibilités d'évolution seront à découvrir lors de la visite. À proximité immédiate, vous trouverez les commerces ainsi que les écoles maternelle, primaire et le collège. À l'horizon 2032, le projet de liaison tramway Crémieu–Lyon par Meyzieu prévoit notamment une station à Charvieu Centre et une liaison directe vers Lyon. LA MAISON SE COMPOSE DE : Rez-de-chaussée - Entrée : 5,00 m² - Cuisine aménagée et équipée : 13,30 m² - Séjour climatisé : 30,56 m² - WC indépendant : 1,20 m² Étage - Couloir : 5,90 m² - Chambre 1 : 11,59 m² - Chambre 2 : 11,10 m² - Chambre 3 : 11,60 m² - Chambre 4 : 11,50 m² - Salle de bains : 4,30 m² - Salle d'eau : 2,80 m² - WC : 1,30 m² Annexes et extérieurs - Jardin : 196,30 m² - Terrasse : 20,00 m² - Garage : 28,70 m² - Buanderie : 13,90 m² - Stationnement libre à l'extérieur - Terrain piscinable CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : - Nom du bien : Alix - Maison mitoyenne d'un côté au niveau du garage - Environ 109 m² habitables - Terrain de 196,30 m² - Construction de 1983 - 4 chambres - 2 niveaux - Cuisine aménagée et équipée - Climatisation split mural - Chauffage individuel électrique et pompe à chaleur - Chauffe-eau électrique - Fenêtres PVC double vitrage - Volets PVC - VMC simple flux - Assainissement collectif conforme - Terrain piscinable - Garage de 28,70 m² - Buanderie de 13,90 m² - Stationnement libre à l'extérieur - Exposition ouest - Vue sur le jardin et la terrasse - Rafraîchissement à prévoir dans la cuisine et la salle de bains INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Prix de vente : 275 000 € - Taxe foncière : 1 701 € - Aucune charge de copropriété PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : D - GES : B Une exclusivité présentée par Jérémy Heyob - Négociateur immobilier – Tél : 0648145565 RSAC 908 956 659 RCP 127104506 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Jérémy HEYOB Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 956 659 - Lyon

• Maison de 108.50 m²
• Construit en 1983
• Terrain de 200.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 4 parkings