Maison Chateauneuf les Martigues (13220) - Centre-ville

ATYPIQUE VUE ÉTANG 4 CHAMBRES PISCINE

NOUVEAUTÉ à Châteauneuf-les-Martigues ! À deux pas des commerces, des écoles et du collège, découvrez cette maison familiale de type 5 en duplex, jumelée d'un côté, développant environ 99 m2 habitables sur un terrain de 294 m2 entièrement clôturé et arboré. Son véritable atout ? Une magnifique vue sur l'étang, un environnement calme et sans vis-à-vis, ainsi qu'une exposition Sud/Nord offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec hall, WC indépendant avec placard et surtout une pièce de vie de 48,46 m2, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Traversant et convivial, cet espace s'ouvre directement sur la terrasse, la piscine et son pool house : un véritable espace de vie extérieur pensé pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, un garage avec espace buanderie, une place de parking privé ainsi qu'un pool house. À l'étage, le dégagement dessert trois chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Une configuration idéale pour une famille. Côté confort : PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, nombreux rangements et agencement parfaitement optimisé. Le diagnostic énergétique réalisé le 31/08/2026 classe le logement DPE C (170) et GES A (6), témoignant d'une excellente performance énergétique. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 550 EUR et 2 150 EUR. Référence annonce : 220249 Honoraires à la charge du vendeur. Une maison atypique et pleine d'atouts, réunissant espace, piscine, vue étang, calme et proximité immédiate des commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contact : L'Immobilier Réuni 07.61.62.44.55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Maison de 98.07 m²
• Construit en 1988
• Terrain de 294.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• Radiateur
• 2 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Cheminée