Longère avec dépendances, écurie et grange au calme d'un ham

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, située dans un hameau en campagne à 10 min de Châtillon-sur-Loire, son école et ses commerces; à 20 min de la gare de Briare. Cette longère au calme comprend : - Au rez-de chaussée : cuisine ouverte sur séjour avec poêle non tubé, pièce avec escalier, salle d'eau, WC. - A l'étage : palier desservant quatre chambres, salle d'eau, WC. - Deux dépendances, écurie, grange. - Terrain arboré avec essences fruitières. La maison est équipée de convecteurs électriques, d'un poêle non tubé et de fenêtres en simple vitrage. L'ensemble sur une parcelle de 3000 m². Les avantages de ce bien : - Bel espace de vie ouvert en rez-de-chaussée. - Nombreuses chambres. - Plusieurs dépendances pouvant accueillir un projet de type gîte. - Longère au calme bénéficiant d'un jardin fruitier. Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour personnes à la recherche d'un bien de caractère au calme de la campagne en résidence principale ou secondaire'. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Date de réalisation du diagnostic : 23 / 06 / 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320 EUR et 4540 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31504269)

• Maison de 134.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 3 000.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique